共有产权房是什么意思(大产权房是什么意思)

导读 今天菲菲来为大家解答以上的问题。共有产权房是什么意思,大产权房是什么意思相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧!1、产权问题...

今天菲菲来为大家解答以上的问题。共有产权房是什么意思,大产权房是什么意思相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧!

1、产权问题是我们买房时最为关心的问题,由于我国的土地政策,产权房分为大产权和小产权两种。

2、那么问题就来了,我们俗称的大产权房是什么意思呢?其使用年限是是多久?大产权房与小产权房的区别是什么?下面小编就来为大家详细的回答一下大家的疑问,一起来看看吧!一、什么是大产权房?大产权房即“小产权房”的相对词,也就是购房者既有了《房屋所有权证》,也有了《土地使用权证》。

3、可以合法的进行二手房交易,买的房建在合法的建筑用地上。

4、大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

5、国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定:凡按市场价购买的公房,购房后拥有全部产权。

6、市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。

7、国家和地方政府不予压低和抬高,随行就市,任由买卖双方商定,只要双方能接受,即可成交。

8、按照市场价购得住宅的房主,也就拥有了住宅的各项支配权利,也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。

9、在这里,房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的,只不过是二者的提法有所不同。

10、相对于“部分产权”而言,“全部产权”才有存在的意义。

11、二、大产权房使用年限是多久?大产权房土地使用年限根据出让时间来确定,有的70年,有的50年。

12、小产权土地使用年限没有确定的时间,可能随时终止。

13、三、大产权房与小产权房的区别是什么?大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。

14、大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。

15、小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。

16、通俗的解释,买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

17、目前关于大产权与小产权的说法并不一样,大致有三种解释:第一,是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”,把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”,或者说“大产权”是指整栋楼的产权,而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权,在实际的权利行使上,两者是没有质的区别。

18、第二,是把国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。

19、购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。

20、这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。

21、第三,买房后如想再转让时,不用再交土地出让金的叫“大产权”,在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

22、对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。

23、房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来,就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来,就是这里所说的“大产权”。

24、(以上回答发布于2015-10-30,当前相关购房政策请以实际为准)买新房,就上搜狐焦点网。

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