共有产权房是什么意思（大产权房是什么意思）
今天菲菲来为大家解答以上的问题。共有产权房是什么意思，大产权房是什么意思相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！
1、产权问题是我们买房时最为关心的问题，由于我国的土地政策，产权房分为大产权和小产权两种。
2、那么问题就来了，我们俗称的大产权房是什么意思呢？其使用年限是是多久？大产权房与小产权房的区别是什么？下面小编就来为大家详细的回答一下大家的疑问，一起来看看吧！一、什么是大产权房?大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。
3、可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。
4、大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
5、国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房后拥有全部产权。
6、市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。
7、国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。
8、按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。
9、在这里，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。
10、相对于“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义。
11、二、大产权房使用年限是多久?大产权房土地使用年限根据出让时间来确定，有的70年，有的50年。
12、小产权土地使用年限没有确定的时间，可能随时终止。
13、三、大产权房与小产权房的区别是什么?大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。
14、大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。
15、小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。
16、通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
17、目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：第一，是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。
18、第二，是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。
19、购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。
20、这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
21、第三，买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
22、对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。
23、房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。
24、（以上回答发布于2015-10-30，当前相关购房政策请以实际为准）买新房，就上搜狐焦点网。
本文就为大家分享到这里，希望小伙伴们会喜欢。
猜你喜欢