上市经济适用房和商品房的区别(经济适用房和商品房的区别)
今天菲菲来为大家解答以上的问题。上市经济适用房和商品房的区别,经济适用房和商品房的区别相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧!
1、经济适用房是国家负责建设给中低收入的人群,为了解决他们住房困难问题;商品房大多是由开发商进行拍地,再进行房地产的建设。
2、那么,经济适用房和普通商品房到底有什么区别呢?购买条件和对象不同经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度;商品房销售完全市场化,商品房购买对象和条件不受限制。
3、2、土地性质不同经济适用房的土地由政府依法以行政划拨方式供应,免交土地出让金;普通商品房的土地严格按“招拍挂”的有关规定,通过市场竞争的方式供应,须交纳土地出让金。
4、3、价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售;商品房出售价格完全由市场决定。
5、4、户型面积不同经济适用房的单元(套型)面积相对要比商品房的小些,它以“适用”为主。
6、在经济适用房管理办法中规定,经济适用房的户型,应该主要以二、三居室为主。
7、也就是开发商要以建设面积适中、功能比较齐全的住房为主,而不是追求超大面积的户型。
8、而商品房的户型面积则开发商会根据市场需要而定位,如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等,商品房的面积也从几十到几百平方米不等。
9、5、物业管理收费标准不同商品房的物业管理收费,政府只核定成本构成,价格标准主要靠市场调节。
10、对经济适用房物业管理收费,政府要严格进行控制。
11、这样对中低收入者来说,经济承受能力好一些,以避免出现“买得起房住不起房”的现象。
12、6、享有的权利不同租售政策不同,经济适用房只售不租,商品房不受限制。
13、对商品房所有权占有、使用、收益、处置的四个方面,政府没有任何干预。
14、买了商品房随时都可以出售出租、继承、赠予,只要按规定交了税费就没有任何限制。
15、对经济适用房政府有一定限制,对占有、使用、处置权利,现在的政策没有限制,主要是对收益权利做了一些限制。
16、你的房子要出售,政府就要做一些调节。
17、7、建设单位不同经济适用住房一般是由政府直接组织建设,或者按照政府组织、企业市场运作的方式,实行项目法人招投标,选择符合条件的开发商建设。
18、普通商品房则必须由市场运作方式建设。
19、以上就是关于经济适用房和普通商品房之间的区别的介绍,在进行二手房交易时,如果购买的是经济适用房,则一定要了解其是否可以出售,有无限制条件。
20、(以上回答发布于2017-06-15,当前相关购房政策请以实际为准)点击查看更多房产信息。
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