结果12年该不该离婚（结婚12年离婚后房产怎么分割？夫妻离婚房产划分）
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1、谢谢邀请，楼主提的问题是，婚前房产是一方购买，结婚几年后离婚，增值部分和减值部分应该怎么分的这个问题。不是说你想得到就能得到的，肯定得依据法律法规，才能得到靠谱的答复。
2、依据物权法的规定，谁出资，谁买房，房产的确权就是属于谁的。房产的确权者对该房产就拥有了绝对的使用权，买卖权，赠予权和处置权。这是合法的个人财产，是受到法律保护的。
3、再依据婚姻法的规定，男女自领结婚证，成为了合法夫妻生活在一起，在婚姻期间内，任意一方的收入属于双方的共同收入，用共同收入添置的动产和不动产，属于夫妻双方的共同财产，对共同财产，双方都有平等的使用权，买卖权，赠予权和处置权。
4、同时，法律还认可，家庭财产是由婚前的个人财产和婚后的共同财产组成的。婚前的个人财产并不因为婚姻而改变它的归宿性质，永远是属于个人拥有的，也是受到法律保护的。
5、由此可见，婚前一方买的房，无论贬值或者是产生了任何孽息，升值，利益是属于个人拥有的，损失也是个人承担，可以说，与对方没有半毛钱关系。因为，它不属于夫妻双方的共同财产。所以，依照法律法规，另一方对该房产没有任何权利。
谢邀！我作为一个局外人，只能说一下自己的看法，以作参考。
1.合不合法的问题。法律的本质是基于社会大众的道德，情感而建立起来的。所以不必纠结，只要俩个人能商量一个都能接受的方案就好。协议要明确双方应承担的责任，义务。比如违约了怎么办？
2.你那个房算是共同财产，理应平分。（你上面也说了是共同申请的）按现价算。我想你纠结的是房产增值的问题，这个很难说，或许贬值也不一定，要自己争取。立场坚定，所求合理，一定会如愿的。
3.你没提到孩子，我想说，离婚首先要为孩子考虑，这也是法律上所要求的。具体的自己斟酌。希望能帮到你。
1、我来回答吧，我是婚姻家庭律师。
2、首先这个提问太宽泛了，律师是解决问题的，所以提问时要把需要解决的具体问题讲清楚，律师才好下手。好在你在问题描述里简单说了一下，但仍然不够料。
3、比如：房子是很早以前买的，但有没有婚后共同还贷？如果首付和还贷部分全部属于你婚前完成，那么就是你的个人财产。
4、车子是女方在婚前用彩礼和娘家的钱购买的，写在自己名下，可以确定是女方的婚前财产。
5、结婚时候的家电家具，现值几何？各自婚前置办的算各自的婚前财产，不过已经在共同生活中消费掉了的，就没了，双方都没有返还的义务。
6、另外，你们各自名下的存款、股票、公积金等婚后所得部分，都是夫妻共同财产。
7、其它未尽事宜，可另行提问或私信咨询我。
1、那要看你们的房子在拆迁前是不是你们俩个共同建设的，如果不是共同建设的：那就以现在的新婚姻法是离婚时女方是拿没资格分这个钱的。
2、那如果是你们俩个共同建设的，那就是一人一半。
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