离婚贷款房产怎么分配（离婚案件贷款房屋分割怎么办理？先离婚后分割财产的坏处）
大家好，小杨来为大家解答以上问题，离婚贷款房产怎么分配，离婚案件贷款房屋分割怎么办理？先离婚后分割财产的坏处很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
其实离婚案件贷款房屋分割怎么办理的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解先离婚后分割财产的坏处，因此呢，今天小编就来为大家分享离婚案件贷款房屋分割怎么办理的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
1、目前，法院对处理安居房一般分两种情况：
2、（1）已取得“红本”的安居房即已完全取得房屋的所有权，法院对此的处理方式采用商品房的处理方式，首先由双方对房屋的价值和归属进行协议，如双方无法达成协议，双方均主张房屋所有权且一方不同意竞价的，法院一般会进行评估确定市场价的基础上进行分割，补偿。
3、取得“绿本”的安居房即取得该房的部分产权，法院对此的处理方式同样先征求对方对房屋的价值及归属的意见，如双方无法达成协议，均主张房屋所有权且一方不同意竞价的，法院则会在评估确定市场价的基础上按照照顾子女和妇女权益的原则判决房产归属，以市场价减去房产一方“绿本”转“红本”所需补交的差价及税费为补偿另一方的技术确定补偿另一方的数额。二、离婚已取得产权证，但存在按揭贷款的房产分割
4、近几年来，由于房屋价格居高不下，大部分工薪阶层均无法一次性付清巨额的购房款，因此，实践中存有大量的按揭贷款买房的情况，由于尚未还清银行按揭贷款，所以房产证上登记的产权人都不是完全的房屋所有权人，银行作为借款人对房屋同时享有抵押权。根据房屋产权取得的时间的不同，夫妻离婚时存在按揭贷款的房屋一般使用以下原则进行处理：
5、(1)婚后夫妻以共同财产购买并按揭贷款，产权证登记在一方名下，但由夫妻共同还贷的情况。
6、这种情况下，房屋应当认定为夫妻共同财产，在对房屋进行分割时，如双方无法对房屋的价值及归属达成协议，双方均主张房屋所有权且一方不同意竞价的，法院一般会在评估确定市场价的基础上进行分割，判决房产归一方所有，另一方获得房屋首付款和已还按揭款的一半。
7、(2)夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产权证登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷的情况。
8、根据《婚姻法》的规定，一方婚前取得的财产不属于夫妻共同财产，同时，根据《物权法》的规定，物权的取得以登记为准，因此，上述情形应当确定房屋产权为婚前一方个人婚前财产，另一方婚后参与清偿贷款，不改变该房屋为个人财产的性质，但对于双方在婚姻关系存续期间，以夫妻共同财产偿还的按揭贷款，则应认定为夫妻共同财产，房屋所有权人应当返还其中的一半给对方。
9、对于房产的增值部分，基于配偶一方共同参与偿还按揭贷款，对房屋的保值、增值作出了一定的贡献，因此，法院一般会认为房屋在婚姻关系存续期间的增值是双方共同付出的结果，房屋所有权人应当就房屋增值部分对另一方进行适当补偿。
1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分?该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。
2、在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。
3、因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
两个房子都有贷款，夫妻离婚了，肯定对这个房子进行分割了，也应该对zw进行分割了，不分割怎么谈离婚呢？在离婚之前，这些问题肯定都是要分个清楚，分个清楚了，zw债有谁还就应该是有谁还，这个应该在离婚协议上约定的，这个问题只有双方沟通明确好了，谁来还？
只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。
但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人。
除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。离婚后房产的归属问题：
按照法律规定，变更成一方的名字后已经还款的部分的二分之一支付给对方，今后的贷款由户名一方的人独自偿还。对于按揭贷款购买的房屋，根据《担保法》规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；
离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
4、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
关于本次离婚案件贷款房屋分割怎么办理和先离婚后分割财产的坏处的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。
通过小编的介绍，相信大家对以上问题有了更深入的了解，也有了自己的答案吧，生活经验网将不断更新，喜欢我们记得收藏起来，顺便分享下。
本文离婚贷款房产怎么分配，离婚案件贷款房屋分割怎么办理？先离婚后分割财产的坏处到此分享完毕，希望对大家有所帮助。
猜你喜欢