离婚时房子有贷款未还清如何过户（离婚时房子还有贷款怎么处理好(离婚时房子有贷款未还清如何)）
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1、我们都知道离婚是需要进行财产分割的，那么既然这套房子属于婚后共同贷款买的房子，那这里面呢就牵涉到很多东西。
2、首先第一点就是我们看婚后买的这套房子，我们的首付比例是怎么算的？也就是说，你和你的对象这一边儿谁出了多少钱，这是一个比例问题，首先要把这一部分的比例算清楚。
3、第二个问题就是我们看看在最后买房子以后我们贷款是怎么还的，是全部由你一个人还的，还是由你们两个人共同还，还是是有对象一个人还的？这个呢也是要讲比例的。
4、为什么我一直在强调比例的问题，是因为我们都知道买了一个房子以后，房子是具有投资属性的，也就是说当初你买房子可能就花了40万，但是现在这个房子涨价了会值一百万。那么如果我们把比例算清楚以后那么这个东西就很好分了。
5、第三个问题，看这个房子是在谁的名下，是在你的名下，还是在你对象的名下，还是两个人共同拥有。如果这个房子在你对象的名下，那就直接按照比例分割，也就是说你放弃这个房子，然后他补给你差价就可以了，你拿着钱就可以了。如果这个房子在你的名下，或者说在你们两个人的名下，那就需要你们去不动产中心去申请更改名字，改成你对象的名字，那么这个时候呢有一个硬性条件，也就是如果我们是贷款的房屋，必须要把贷款全部还清了以后才可以进行更名，在这个抵押期间是不可以进行更名的。所以你要看看你属于是哪一种情况如果你的情况属于是第二种也就是说房子的名字在你或者你们共同拥有，那这个时候你就要想办法凑齐全款，先把银行的贷款还清以后，然后再处理这个房子，然后让你的另一半儿不给你差价就可以了。
1.婚前买的房，婚前财产，但结婚后属于共同财产，离婚后也是需要法院判决书，才可以自己买卖。
2.夫妻结婚了一起买的房，不管留的名字，离婚后都需要财产分割判决，除非已经房产裁决给你，才能自己买卖，不然都需要双方共同处理
3.还贷的房产可以交易处理，前提需要把贷款预约还完，自己没钱，可以买家垫资贷款，证出来后过户，具体你们商量。
夫妻离婚了，房子还一起供，这样不太合适，离婚的时候双方对于婚前的和婚后的财产分割要有一个明确的交代。关于房子的贷款和房子的归属要有一个明确的约定，一切按照合同约定来办。反正离婚了之后仍然一起还贷，这显然不太合适，要妥善解决。
1、如果女方想切实保护自己的权利，就要实际付出，如果担心婚姻破裂涉及财产问题，产证上的名字只是一种最有力的保障，因为是贷款购房，产权压在银行，银行不同意没办法。
2、想在这套房屋里占有份额（和产证加名一样），个人认为，婚后共同还贷，也相当于你对这套房进行出资，这套房实际上已经有你的一部分了，具体多少取决于你出资多少，这是比较公平的。其二，就是男方和女方拟订协议，赠予产权，我想这不大可能，基本上没有说婚后就要男方无条件赠予女方产权的，或者拟订协议，夫妻双方各占多少份额。
3、夫妻本是同林鸟，财产都是身外之物，感情好，谁的名字都一样，换句话说，你和男方共同还贷，即使离婚了，也一样对这个房子具有一定比例的产权，付出与得到都是正比。好好经营感情，这一切都是你们的。
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