离婚后房产要怎么分割有贷（离婚房产有房贷怎么分割的呢？离婚后房贷怎么办）
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1、离婚只为了争财产，这个婚当初就不该结。至于房贷的房屋留给抚养孩子的一方没毛病，你不要孩子要房子干什么？
2、没孩子？搞不出孩子你们结婚干什么？
3、你离婚不顾孩子的死活当初结婚干什么？现在的社会这么开放，为了所谓的爱情性福，你们完全可以同居啊，干什么非要结婚搞出孩来？你们让孩子怎么去面对这个陌生的单亲人世间？
4、你看看人家邓丽君，梅艳芳，饭冰冰等等的女人，那个会为了房贷去结婚？除非你们像王宝强，马蓉为了分割房产大打出手。没钱没房就不要结婚，都没有想好繁育孩子学人家结婚干什么？要爱爱就爱爱结婚干什么呢？房贷，分割房子累不累？
1、一、婚后贷款房离婚如何分割？一般由双方协商处理，协商不成的，本律总结了以下几种处理情形：
2、1?若以夫妻双方名义贷款购房，房屋登记在夫妻双方名下的，离婚时，房屋作为双方的共同财产进行分割，一般各占一半份额。
3、2?若以夫妻一方名义贷款购房，房屋登记在一方名下的，离婚时，一般情况下，房屋也作为双方的共同财产进行分割，一般各占一半份额。房屋登记在双方名下的，当然更是如此。
4、3?若夫妻一方以个人财产支付首付款而贷款购房，房屋登记仅在其名下，且只用其个人财产偿还房贷的，离婚时，房屋不能作为夫妻共同财产分割，为其个人财产。但另一方仍有权取得该房屋的收益一半（该房屋的孳息和自然增值外），如房屋出租取得的租金收入。
5、4?若夫妻一方以个人财产支付首付款而贷款购房，房屋登记仅在其名下，但是用夫妻共同财产偿还房贷的，离婚时，用夫妻共同财产还贷的部分，属于夫妻共同财产部分进行分割。
6、5?若夫妻一方以个人财产支付首付款而贷款购房，房屋登记登记在双方名下的，则视为一方将个人财产赠与给另一方，形成夫妻共同财产，离婚时，双方各占房屋的一半份额。
7、6?若夫妻双方有关于夫妻共同财产还是个人财产的书面约定的，离婚时，婚后贷款房按该约定处理。
8、二、离婚房产分割的方法？在实践中，本律对于属于夫妻共同财产的房屋分割，总结了下面几种方法：
9、1?双方都不主张取得房屋的，双方协商一致将房屋卖出，或委托法院拍卖卖出，各自取得房价款后一半。
10、2?一方主张取得房屋而另一方不主张取得房屋的，双方协商一致能确定房屋的总价款时，由取得房屋的一方给付另一方一半的房价款；双方对房屋总价款有争议时，由法院委托评估机构进行评估确定房价款，由取得房屋的一方给付另一方一半的评估房价款。
11、3?双方都主张取得房屋的，一般情况下，在双方同意竞价的基础上，法院将组织双方对房屋进行竞价，出价高者取得房屋，另一方取得出价款的一半。当然法院会综合考虑取得房屋的一方给付给另一方房价款一半的支付期限、支付次数等支付条件等因素，也不是绝对的出价高者取得房屋。如果一方不同意竞价的，法院将综合考虑孩子跟随其生活的一方住房的需要、一方的支付意愿支付能力等具体情况，判决房屋归一方所有。
12、司法实践中，房屋的所有权状况、房屋的实际出资人、共同财产还是个人财产、双方对房屋取得的意愿、支付能力等实际情况千差万别，使得夫妻离婚时房屋的分割复杂多样。上述分析的情形，不能涵盖所有实际情况，难免挂一漏万。这一点，请网友们要特别注意。
住房如果婚前买下，房产证登记人是双方名字，或是在婚后买下，没有事先特殊书面约定，房产证登记人是夫妻一方名字，这样情况住房产权都是夫妻共有住房，离婚时两位一人一半权益，可以自行协议分割分配。如果住房是一方婚前支付首付买下，房产证登记人是这一方名字，在没有事先特殊书面约定前提，该住房属于登记人婚前个人财产。离婚时该住房产权属于登记人个人所有，对方可以得到自领取结婚证起还贷数额的一半，以及自婚后还贷起住房增值部分权益的一半。双方如果无法达成分割住房协议，可以到法院起诉解决。《婚姻法》：第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：一方的婚前财产；一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；一方专用的生活用品；其他应当归一方的财产。第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的zw，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《婚姻法》司法解释二：第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：一，双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。二，一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。三，双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。《婚姻法》司法解释三：第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人zw。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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