离婚了有房贷的房子怎么办（离婚了有房贷的房子如何处置(离婚房贷没还完怎么分)）
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这个不请自来，男人要独自还房贷，且将来过户给小孩，千千万万不可分割或拍卖，这样损失大，想想现在房价多高，怎么的父母也要给小孩留个房产，这是习俗，我即是这样，这符合公序良俗，且不违法
1、夫妻离婚以后，会有”离婚协议“，这个”离婚协议“是要在民政部门留存一份的，民政部门会盖章在上边。离婚协议上边就会有对这套房产的归属；如果是法院判决离婚，判决书上会有对这套房产的归属；
2、这套房产房产证上只有一个人的名字，主贷人A，但这套房产判给B了；贷款不结清，是没有办法过户的，不但银行不同意，不动产登记中心也不会给你办理过户手续；只要正常还款，银行才不会管房子归谁了；
只有一个人的名字，主贷人A，恰好这套房产判给A，事情就好办很多了；B只要拿好离婚证，这个就是免责声明，如果A无力偿还房贷，再去找B的时候，拿离婚证给银行看就好了；
3、房产证上有两个人的名字，就需要减名字，贷款不结清，不管减哪个人的名字，银行都不愿意；有些人就觉得不能理解了，法院明明是已经判了呀，银行能大过法院吗？根本就不存在大小的比较关系，法院可以规范民事关系，而银行也要开门做生意的。比较理智的做法是，拿钱把贷款结清了，银行解押了，随便你们去不动产局怎么折腾；
1、目前，法院对处理安居房一般分两种情况：
2、（1）已取得“红本”的安居房即已完全取得房屋的所有权，法院对此的处理方式采用商品房的处理方式，首先由双方对房屋的价值和归属进行协议，如双方无法达成协议，双方均主张房屋所有权且一方不同意竞价的，法院一般会进行评估确定市场价的基础上进行分割，补偿。
3、取得“绿本”的安居房即取得该房的部分产权，法院对此的处理方式同样先征求对方对房屋的价值及归属的意见，如双方无法达成协议，均主张房屋所有权且一方不同意竞价的，法院则会在评估确定市场价的基础上按照照顾子女和妇女权益的原则判决房产归属，以市场价减去房产一方“绿本”转“红本”所需补交的差价及税费为补偿另一方的技术确定补偿另一方的数额。二、离婚已取得产权证，但存在按揭贷款的房产分割
4、近几年来，由于房屋价格居高不下，大部分工薪阶层均无法一次性付清巨额的购房款，因此，实践中存有大量的按揭贷款买房的情况，由于尚未还清银行按揭贷款，所以房产证上登记的产权人都不是完全的房屋所有权人，银行作为借款人对房屋同时享有抵押权。根据房屋产权取得的时间的不同，夫妻离婚时存在按揭贷款的房屋一般使用以下原则进行处理：
5、(1)婚后夫妻以共同财产购买并按揭贷款，产权证登记在一方名下，但由夫妻共同还贷的情况。
6、这种情况下，房屋应当认定为夫妻共同财产，在对房屋进行分割时，如双方无法对房屋的价值及归属达成协议，双方均主张房屋所有权且一方不同意竞价的，法院一般会在评估确定市场价的基础上进行分割，判决房产归一方所有，另一方获得房屋首付款和已还按揭款的一半。
7、(2)夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产权证登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷的情况。
8、根据《婚姻法》的规定，一方婚前取得的财产不属于夫妻共同财产，同时，根据《物权法》的规定，物权的取得以登记为准，因此，上述情形应当确定房屋产权为婚前一方个人婚前财产，另一方婚后参与清偿贷款，不改变该房屋为个人财产的性质，但对于双方在婚姻关系存续期间，以夫妻共同财产偿还的按揭贷款，则应认定为夫妻共同财产，房屋所有权人应当返还其中的一半给对方。
9、对于房产的增值部分，基于配偶一方共同参与偿还按揭贷款，对房屋的保值、增值作出了一定的贡献，因此，法院一般会认为房屋在婚姻关系存续期间的增值是双方共同付出的结果，房屋所有权人应当就房屋增值部分对另一方进行适当补偿。
1、法律层面的已经有人答过了，我来回答一下一下银行层面的吧。
2、对于银行来说，你是否离婚，其实影响不大，因为在办理贷款签订贷款合同时，通常只会有一个借款人，即使是已婚状态，也是一个人在借款人处签字，配偶在保证人处签字，也就是说，银行认可的借款人只有一个，你也可以认为对于银行而言，贷款是夫妻一方的，但是属于夫妻共同zw，所以以后如果处理zw，银行首先会找借款人，再通过借款人联系配偶。当然，如果签订借款合同时，借款人是单身，那么该笔贷款就完全是个人的了。
3、但我认为你想问的是房贷离婚后怎么处理，以及房子怎么处理，通常来说，在离婚时，会对财产进行分割，如果房子是婚前购买并贷款的，通常房子归购买人所有，贷款当然也由借款人偿还，但对于婚后房子升值部分，酌情以现金方式补偿给另一方；而如果是婚后购买房屋并贷款的，则可以将房子给任意一方，房贷也由这一方偿还，但是要将房屋的一半价值综合考虑扣除还贷部分，以现金的形式支付另一方，有必要时还需要到银行和房地产交易所办理变更手续，但是由于贷款变更借款人十分麻烦，已抵押的房屋更名又需要银行出具手续才能变更，操作难度比较大，一般来说是贷款写的谁的名字谁就得到房子补偿另一方，我还真没听说过有案例是贷款名字写的男方，然后离婚时房子判给女方的，在银行这么多年没有听说因为离婚借款人变更的。
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