离婚了,按揭房怎么除去一方名字(离婚房子两个人名字但贷款一个人还)
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需要贷款还清前提，办理离异住房析产过户，重办女方一人姓名房产证，如果没钱办理提前还款，可以把住房分割细则，归谁，写入你们离异协议，双方签字按手印，做个公证，注意保管，以后还清贷款之后，在办理析产过户，办理析产过户，只要几百元手续费，没有税费缴纳。
1、男方父母交的首付款，购房合同上写的是男女双方两个人的名字，女方是贷款人，而且用的是女方的公积金贷款，现在结婚不久要离婚，婚内归还的贷款退给女方一半现金，房产证上去掉女方名字，把女方公积金贷款改为男方的贷款，以后由男方单独还贷。这个情况确实有些复杂，但是，一条一条的来分析还是可以解决问题的。
2、首先，要求办理房产证时之间去掉女方的名字，这个问题比较好解决，可以通过开发商，由开发商出面一起到房产管理中心办理变更房屋购买合同，并且提供变更购房人名字所需要的资料和证明，比如离婚证什么的。把房屋购买合同上女方的名字取掉，只留下男方的名字，将来房产证办理下来就是只有男方的名字。
3、其次，要把女方的公积金贷款变成男方的贷款，然后由男方还贷。获得公积金贷款本人要有公积金账户，并且本人公积金账户里的余额要满足贷款额度要求。男方有没有公积金账户，公积金账户里的余额能不能满足贷款要求。如果男方有公积金账户，公积金账户的余额也满足贷款要求，办理变更购房贷款申请只要资料齐全不是很困难。如果没有公积金账户，或者公积金账户余额不能满足贷款要求，男方就不能办理公积金贷款。男方可以和女方一起到当地公积金管理中心和办理公积金贷款的银行，根据公积金管理中心和贷款银行的要求提供所需要的资料，把女方的公积金贷款变更为男方的商业购房贷款。这里男方也要有办理商业购房贷款的资格，即使办理下来商业购房贷款利率会比公积金贷款利率高很多。只要男方具备办理商业购房贷款的条件，把女方的公积金贷款变更为男方的商业购房贷款还是很容易。
4、只要完成了贷款变更男方就可以通过自己的银行卡还款。
1、你与妻子是协议离婚，但具体走的是什么程序。
离婚，一种是诉讼程序，一方但法院起诉。一种是行政程序，双方共同去民政局申请。
2、离婚，一种是诉讼程序，一方但法院起诉。一种是行政程序，双方共同去民政局申请。
3、诉讼程序，调解的结果，是人民法院出具的调解书，调解书与判决书有同等法律效力。有的当事人收到判决书和或者调解书，还和法院要《离婚证》，这是错误的，生效的判决书和调解书就等同于《离婚证》。
4、民政部门，婚姻登记机关，接受夫妻双方的离婚申请，对子女抚养和财产分割明确，没有任何争议，婚姻登记机关会收回《结婚证》，发给《离婚证》。
5、题主所述，双方协议离婚，妻子放弃对房产的分割，放弃对房产的所有权。但题主没有说明，对于房产的贷款，双方商量是什么结果。我想应该房产全部归你，因房产的全部zw，也是全部由你负责偿还。
6、这个放弃所有权和承担全部zw的约定，必须反映在法院的调解书上或者婚姻登记机关认可的离婚协议上。
7、有有效的法律文书，不需要前妻再去办理其他任何手续。
8、我是@北门俗子，希望我的回答，能够给你带来帮助。
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