共同共有房产分割案例 居住人不肯变卖（共有房屋不同意分割怎么处理好按份共有人不同意分割房产）
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1、如果房产共有人不尽责任，可以采取以下措施处理：
2、首先，与共有人进行沟通，明确责任和义务，并寻求解决方案。如果沟通无效，可以寻求法律援助，通过法律途径解决纠纷。另外，可以考虑申请分割共有财产或出售房产，以解决问题。最重要的是保护自己的权益，确保共有人履行责任，维护房产的正常运营和价值。
我有个朋友就碰到过一家这样的，结婚要了20万彩礼，陪嫁30万，不过人家这50万没有给钱，给了女儿买了个人房产，办了按揭，每月还款6000多，需要15年，朋友果断拒婚，二十万人家退了2万，也不敢娶这家的女儿了。这个时代是真有不要脸的人的。
1、房屋共同共有是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。关于共同共有房产分割所有权变更的规定有房屋的共同共有人对房屋享有平等的权利，对共同共有房屋所有权的行使，应由全体共有人协商一致，不能协商一致的，按多数共有人的意见办理，不允许个别共有人独享房屋所有权。
2、对于共同共有房屋的处分，尤其必须全体共有人意思表示一致，个别共有人处分共有房屋的行为无效。
1、对于遗产房，如果一方不同意卖，除非在满足一种条件下：
2、即房产已经办理完继承过户并且登记为“按份共有”、且不同意卖的人在其中的产权份额不足三分之一。
3、至于强制执行，不存在“什么时间内必须卖、过期卖不了”之类的说法，没有时效限制。
4、题主提供的信息量还是略少。以下分几种情况，分别分析说明一下：
5、首先必须要明确一点：如果遗产房不办理继承手续，任何人都无权、无法处置。
6、因为是“遗产房”，意味着之前的房屋产权人（不管是部分产权还是全部产权）去世了，那么，其拥有的产权份额就变成“无主”——如果不办理继承手续、将房子产权人变更为继承人的话，这部分份额就一直“空着”，谁也不能对房产进行处置。
7、所以，题主先要明确：房子是不是已经办理过继承手续、变更的房屋的产权人。
8、假如房子已经继承过户了，说明整个房子都是有产权人的。
9、第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
10、注意以上标粗部分。需要依赖于两个条件：
11、当然，假设题主符合这种情况，虽然可以处置，但是处置所得，要按照份额给到他人。
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