离婚后买房限制（离婚限购房子怎么过户100万房子过户费多少）
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1、这个要看一下具体是什么情况,能否直接办理更名手续。
2、首先，房产证还没下来,如果两人要离婚也是可以的,不过要更名最好去开发商那边咨询一下,看开发商那边是否能直接办理更名手续,如果能办理那是最好的。
3、其次，如果开发商将信息备案到房产交易中心的话,那现在去开发商那边就无法办理变更手续,而是要到开发商那边办理更名手续,去办理更名必须要带齐材料,比如购房合同,还有两个人身份证,户口本,包括离婚证。
4、最后，如果因为当时使用贷款进行支付,那么房产证没下来离婚怎么更名这种情况就需要大家将贷款全部还清之后,然后将房产证拿到手的情况下,才可以办理更名手续。
（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
（二）对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
1、到公证处办理析产公证（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）；
4、办理析产登记手续并缴交登记费；
离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。
1、离婚之后，去房管局把房子过户给对方之后，你就没有房子了。自己再重新买一套房，那你自己的名下就一套房啦！离婚了再买房就属于二手房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
2、（1）自己有住房，给成年子女购房。
3、（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
4、（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
5、（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
6、（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
7、（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
8、（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
9、（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
10、（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。
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