成都离婚多久才能买房(成都离婚之后多久买房算首套?
大家好,小杨来为大家解答以上问题,成都离婚多久才能买房(成都离婚之后多久买房算首套?很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
不可以买二套房了,分析如下:
一、二套房的认定标准是在个人名下拥有两套(含二套)以上的房产属于二套房。
二、被认定为二套房的情形有:
(1)自己有住房,给成年子女购房。
(2)自己有住房,以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
(3)未成年时名下有房产,成年后再贷款购房算二套。
(4)有全款购买住房,再贷款购房为二套房。
(5)有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
(6)先商业贷购房,再使用公积金买房。
(7)婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
(8)婚后共同贷款购房,离异后再购房。
(9)名下有商业公寓,再购普通住宅。
答:21年离婚率下降了
2o21年5月17日,根据民政部发布的最新数据显示:全国一季度离婚人数大跌七成多,仅为29.6万对,离婚登记人数环比下降了72.15%。而这大概率是受2o2o年疫情及2o21年实施离婚冷静期的影响。
根据数据显示,四川离婚人数最多。
原因是流动量大的外出务工人员,压力大,诱惑多,婚姻观念淡薄。
1.成都购房的三种方式
在成都,不管是买二手房还是买新房,你至少需要满足以下条件之一:
1、成都户口2年及以上;
2、成都社保连续缴纳2年及以上;
3、成都户口+连续缴纳社保1年及以上(对落户时间没有要求)
购房资格说明
①成都三圈层限购要求较低,只需要拥有大成都户口(没有时限),或非成都户口但在成都稳定就业且连续缴纳社保12个月及以上即可;
②通过社保购房,需要连续不断缴纳24个月,且首尾必须由公司缴纳,中间个人缴纳时长不得超过6个月。
③通过户口+社保12个月购房,首尾必须由公司缴纳,且中间个人缴纳时长不超过3个月。
④除了这三种方式购房外,其实还有人才绿卡、政府资格,由于这两种方式比较少见,所以这里就不做过多说明。
2.成都的限购区划分
成都限购的奇妙之处在于分区限购,也就是各个限购区的购房资格,不一定能够互通。
举个例子,小王连续缴纳了武侯区的2年社保,那他就是武侯区的购房资格,可以购买主城5+1区、天府新区、近郊5区、三圈层的房子。
限购说明
①在成都,单身家庭只能购买1套住宅,两人及以上家庭可购买2套住宅(三圈层不限套数)。如果两人以上家庭成员均无成都户籍,也只能购买一套住宅。
②单身家庭包含:18周岁以上的单身居民、离异或丧偶且无子女的单身居民、离异或丧偶且子女已满18周岁的单身居民
③两人及以上家庭包含:夫妻双方、夫妻双方及未满18周岁的子女、离异(或丧偶)父(母)及未满18周岁子女。
④离异不满2年的居民家庭,家庭住房总套数按离异前计算。
⑤父母系外地户籍,通过投靠子女落户成都的不能作为单独家庭购房。
3.摇号政策
买二手房的朋友,只需要具备对应限购区的购房资格即可。如果是买新房,那还需要进行摇号选房。根据报名人数与房源数的关系,摇号分三种情况:
第一,报名人数<房源数1.2倍
由开发商自行组织有序销售,按照棚改家庭、无房家庭、普通家庭的先后顺序进行。
第二,房源数1.2倍≤报名人数<房源数3倍
由公证机构进行摇号排序,依然按照棚改家庭、无房家庭、普通家庭的先后顺序进行。
第三,报名人数≥房源数3倍
针对这种情况,今年8.5日又出台了新的摇号政策。首先是全部房源优先面向无房家庭、棚改家庭销售,普通资格家庭只能坐等捡漏。然后,按照复核顺序来决定购房者是否能进入摇号池。
第一顺序:楼盘所在区户籍12个月及以上+楼盘所在区社保连续缴纳12个月及以上
第二顺序:楼盘所在区社保连续缴纳12个月及以上
第三顺序:楼盘所在区户籍12个月及以上
第四顺序:只有楼盘所在区购房资格
同一顺序下,按照连续缴纳社保时长依次复核排序,确定是否能进入摇号池。
补充说明
摇号说明:
①摇号的大前提是具备购房资格;
②社保和户口在楼盘所在区是否满足12个月,是看最近的12个月,只要换区就会重新清零计算;
③楼盘所在区12个月社保、12个月户口,只是作为第一、二、三顺位的门槛。在满足此基础条件后,判定优先进摇号池依然是按照全区累计社保时长。
举个例子
小王在成都无房,先前有锦江区社保12个月,后面换工作连续缴纳高新社保24个月,并且拥有高新户口12个月。
如果高新某项目开盘,那小王的资格就是高新刚一36个月社保。如果是锦江区的楼盘,那小王的资格就是锦江刚四36个月。
无房家庭定义:
①无房家庭首先需要具备购房资格。
②个人及家庭成员在成都市内名下均无自由产权住房且2016年10月1日以来无住房转让记录。
也就是说,必须在2016年10月1日前无房才算真的无房。如果你是在这个节点之后,通过赠与或者出售等方式让自己名下无房了,这是不算刚需无房的哦。
另外,大成都的自建农房不算套数。比如你在简阳有一套自建农房,你在成都购房时也是算刚需无房。
③居民家庭的含义
夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)和其未成年子女、达到法律婚龄未婚居民、购房登记时离异已满两年的单身居民、丧偶单身居民等。
这里需要注意的是离异不满两年,不管离异前后有房无房两年内都属于普通资格。
4.限售政策
在成都新取得房产后,不能马上流入市场进行交易:
①在成都市限购区域内购买的新房、二手房,须取得不动产证满3年后方可转让。
②对于报名人数≥房源数3倍的项目,须取得不动产证满5年后方可转让。
③法拍房须取得不动产权证满3年后方可转让。其中“转让”的方式包括买卖、赠与、以房抵债、互换等。
5.限贷政策
成都购房贷款针对首套房和二套房,以及是否首次按揭贷款有不同的标准:
成都购房通上明确说明:夫妻双方离异后未再婚,任一家庭两年内购买商品住房或二手房的,其拥有的房产套数按离异前家庭总套数计算。即如果家庭在婚内有房,那离异后两年内任一一方再买房(原来那套没卖出),都不算是首套房;婚内没房,离异后两年内任一一方买房的房产套数都要计算入内。
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