离婚房子有贷款怎么算（离婚房子还有贷款怎么办手续？贷款都需要什么手续）
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1.婚前买的房，婚前财产，但结婚后属于共同财产，离婚后也是需要法院判决书，才可以自己买卖。
2.夫妻结婚了一起买的房，不管留的名字，离婚后都需要财产分割判决，除非已经房产裁决给你，才能自己买卖，不然都需要双方共同处理
3.还贷的房产可以交易处理，前提需要把贷款预约还完，自己没钱，可以买家垫资贷款，证出来后过户，具体你们商量。
夫妻俩离婚时，可以双方协议住房的分割分配，可以约定住房归一方所有，没还清的贷款归得到住房一方所有，得到住房一方给于对方适当的，双方接受的补偿，然后把分割细则写入离婚协议。等还清贷款，取得住房产权之后，再依照离婚协议约定，双方到房管部门办理住房过户手续。《房屋登记办法》规定：第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。《婚姻法》司法解释二：第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
1、离婚时如果签订有离婚协议，就应按协议的约定办理。离婚协议自男女双方办理完离婚登记手续后生效，协议生效后，如协议不存在欺诈、胁迫等情形，不能撤销或变更，男女双方均应遵守。
2、你离婚后，房贷在你名下，但房子和房贷已协议归女方了，这时你可以要求女方一起完成房屋过户事宜并让女方何银行支付房贷。如果女方不配合，你可以向法院提起诉讼要求女方履行协议内容，法院判决作出并生效后，你要求女方履行判决内容，如女方不同意，你可以依据判决申请法院强制执行，法院有权采取强制措施促使女方履行协议。
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2、离婚后买房子，且登记在自己名下，之后再结婚，该房屋属于个人婚前财产。如果之后两人一起还贷款，该房屋仍然属于个人财产，但另一方支付的款额与增值部分在离婚后应当归还。
3、因此不管怎样，该房屋仍然属于您的婚前财产。
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