离婚有按揭房怎么分割（离婚如何分割有房贷的房产证呢离婚按揭房分割公式）
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1、此外，还涉及到一个比较重要的问题：关于公婆出资的认定。
2、以下分别对这三个问题解释一下：
3、房子是公婆出资购买，那么，这个房子属于男方个人财产还是夫妻共同财产，需要视登记情况而定：
4、题主提到小两口还房贷，理解为夫妻双方共同偿还贷款。
5、那么，在离婚分割时，此部分已经偿还的贷款，同样要进行分割：婚内已经偿还的贷款部分、包括增值部分，夫妻各自一半。
6、若房子归男方，则贷款及增值部分，男方要给到女方。
7、在当初公婆出资购房，没有任何说法的情况下，按照以往的认定，往往视为公婆对子女（或者子女夫妻）的赠与，属于无偿行为。
8、但是，随着近年来离婚现象越来越多、涉及到财产分割，尤其是掺杂着某方父母财产的争议也层出不穷。
9、因此，若题主参与这套房子本身的分割，则非常有可能要承担对应份额的借款——偿还给公婆。
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1、房产证先写女方名字，离婚后变更男方，有贷款，怎样确权？
2、根据我国婚姻法，夫妻离婚后，进行共同财产分割协议，依法办理财产变更确权相关手续。
3、房屋属不动产权，应须房屋不动产权变更转让相关法律法规，双方据相关手续同去当地住房管理部门办理房屋产权变更手续。
4、如果有房贷未清，根据住房贷款相关法律法规，房货在未还清期间，此房屋是不具另签买卖或转让合同及变更产权合法权益。
5、所以在夫妻离婚双方应对住贷款，依据住房贷款还款协议及住房产权变更相关法律法规，货款清还或合法办理zw转让手续，才能办理不动产变更确权。
父母离婚，不能分割儿子儿媳妇名下的房产。
既然就房产问题提到儿子儿媳、父母两类人，或许从房产上，双方都有可能在其中有些“角色”。
以下区分几种情况，分别说明一下上述结论：
这种情况下，本身买房的钱是儿子儿媳妇出的、后续贷款也是两人共同偿还，与任何其他人，包括题主提到的父母，均无任何关系。
这种情况，指这套房子之前是父母的、无抵押，随后通过买卖的方式“卖”给了儿子儿媳。
一旦房产证变更登记完成、且已经进入正常的还贷流程，说明房子的产权人已经变更。父母再要回来的可能性不大。当然，父母离婚，也不会涉及到分割这套房子的权利。
2.父母“无偿赠与”给儿子儿媳。
例如，现实中常见的情况是，父母将购房款打给子女、子女再支付给开发商用于购房。而且其中父母没有做任何具体的说明（例如，跟子女签订赠与协议、或者打个借条等）。
因此，多数情况下，会认定为是父母对子女的“无偿”赠与。在没有任何条件约束的情况下，这笔钱可以认为是“白给”子女了。
同理，一旦登记成儿子儿媳名字之后，与父母已无关系。父母赠与给子女的钱也很难再要回来。
3.父母“有条件赠与”给儿子儿媳。
这种情况，指的是父母与子女之间有一个书面的赠与协议，里面注明了赠与的条件，例如，儿子儿媳妇必须赡养老人等。
如果这种情况，当子女违背了条件，父母是可以追回这笔钱的——但是要在得知利益侵害之日起一年内提起诉讼。
但是，如题主所说的：父母离婚，这个无论从哪个角度，都不构成赠与协议中的“条件”。因此，以这个理由，向儿子儿媳妇追回赠与出去的钱，不可能；而且，就算是主张追回，追的也是钱，不是房。
这种情况，指的是父母与子女之间有个书面形式的借条。
如果是这种情况，父母可以依据借条上的约定，例如还债时间、利息怎么计算等，向儿子儿媳追讨zw。父母离婚，各自有一半的债权，可以分别向子女追讨。
但是，追债，也只是钱，跟儿子儿媳名下的房子没有直接关系，不能要求分割房产。
离婚时房贷还没还完，对于没有产权登记的房产，法院会采取以下处理方法：
1、将该房产判为当事人使用。因为贷款买房后，即使没拿到产权登记证书，但是开发商会按约定交房，所以实际上该房产还可以正常使用。不过，法院判决当事人使用的，并不限制使用人。
2、取得房屋产权后另行提起诉讼。房屋贷款还清之后，拿到房屋所有权后，如果双方对产权分割还是协商不成的，那么即可以直接去法院另行起诉。当然，如果双方对尚未取得产权证的房屋没有其他争议，并且对于产权分割又能协商一致的，人民法院即可以判决房屋所有权的归属，而不需要等到拿到产权登记证书后进行处理。另外，因为离婚时还有房贷未清，所以夫妻双方不可避免地还存在zw。而婚内共同出资买的房，无其他例外情况的，比如不是用个人的婚前财产买房，那么这套房即会被认定为夫妻共同财产，并且未还清的房贷将作为共同zw，由双方共同返还，如果房屋取得产权证，并且贷款还未还清的情况下，法院可以由双方进行协商定价，把房子判归一方，并且由该方继续偿还剩余贷款，用房屋的双方协商的总价，减去未还的贷款，剩余的部分需要由得房者给对方进行折价补偿。
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