贷款房屋离婚时怎么分割如何处理（离婚后的贷款房产分割怎么算？离婚财产按揭贷款的房产怎么分割）
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只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。
但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人。
除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。离婚后房产的归属问题：
按照法律规定，变更成一方的名字后已经还款的部分的二分之一支付给对方，今后的贷款由户名一方的人独自偿还。对于按揭贷款购买的房屋，根据《担保法》规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；
离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
4、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
您好，针对您的问题，本律师认为:
1.正常来说，如果房子是在你们领了结婚证之后买的，一般情况都属于夫妻共同财产。
2.另外需要考虑你们结婚之前或者结婚之后有没有签署相关的协议或者约定？如果约定了房子属于一方所有，或者签署了协议约定“夫妻财产分别制”的话，房产的归属那就另当别论了。
3.如果没有签署相关协议，在结婚之后，即使所有的房贷都由男方去偿还，也应当视为夫妻共同财产还款。因为结婚之后，无论是男方挣的钱，还是女方挣的钱，都属于夫妻共同财产。
4.如果房产按照上述的原则属于夫妻共同财产的话，那么在离婚的时候一般会平均分割。
我是易美玲律师，如果您有其他问题需要咨询的，可以关注我的头条号进行咨询。
谢邀！我作为一个局外人，只能说一下自己的看法，以作参考。
1.合不合法的问题。法律的本质是基于社会大众的道德，情感而建立起来的。所以不必纠结，只要俩个人能商量一个都能接受的方案就好。协议要明确双方应承担的责任，义务。比如违约了怎么办？
2.你那个房算是共同财产，理应平分。（你上面也说了是共同申请的）按现价算。我想你纠结的是房产增值的问题，这个很难说，或许贬值也不一定，要自己争取。立场坚定，所求合理，一定会如愿的。
3.你没提到孩子，我想说，离婚首先要为孩子考虑，这也是法律上所要求的。具体的自己斟酌。希望能帮到你。
1.婚前买的房，婚前财产，但结婚后属于共同财产，离婚后也是需要法院判决书，才可以自己买卖。
2.夫妻结婚了一起买的房，不管留的名字，离婚后都需要财产分割判决，除非已经房产裁决给你，才能自己买卖，不然都需要双方共同处理
3.还贷的房产可以交易处理，前提需要把贷款预约还完，自己没钱，可以买家垫资贷款，证出来后过户，具体你们商量。
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