离婚房子有贷款可以卖吗（离婚后房屋有贷款可以析产吗？如果房子有房贷析产怎么处理）

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1、一是在婚姻存续期间购房，约定房屋为一方所有。你们可以协商剩下的贷款一方给另一方一半，等贷款还清后办理过户手续。也可以一方直接还清贷款，另一方给一半后办理过户。这里有个问题是共同还贷后的增值部分也应是平分。

2、二是婚姻存续期间购房，不能达成协议，双方都不要房。这种情况可以先将房子卖掉，房款（包括贷款及增值部分），对半分割。

3、三是婚前一方付首付款，婚后共同还贷，一般判决房屋归付首付方所有。如首付款是男方付的，那男方应得房款为：首付+贷款一半+房屋增值一半。

离婚之后，夫妻之间可以办理住房析产过户。是依据两人离异协议的约定，凭双方身份证，户口本，离婚证，离婚协议（上面注明住房分割情况细则，归哪一方），住房房产证，契税证明，土地证，双方一起到该住房所属房管部门申请办理，只要200元左右手续费就可以办理析产过户住房给一方。离婚后，如果双方办理住房买卖过户，可以申请贷款。因为离婚后两人不是夫妻关系，可以办理正常住房的买卖过户手续，买方可以依照本地银行规定申请住房贷款按揭手续。办理买卖过户的前提是，该住房析产完毕，属于卖家个人合法拥有的财产，住房贷款还清，无抵押。

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