离婚房子贷款没有还完怎么处理（离婚后房子贷款没有还完怎么办理？离婚后按揭房子归一方怎么过户）
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你好，如果你们是通过法院判决离婚的，办理产权证时，只需要女方持判决书等材料到登记机构将产权证办到自己名下即可，男方不需要到场；如果是通过民政局协议离婚的，办理产权证时，就需要离婚夫妻双方持离婚协议等材料到登记机构将产权证办到女方名下，也就是需要离婚夫妻双方到场。新房房产证办理流程1、确定你买房子的开发商已经进行了初始登记开发商办理初始登记是自己可以办理房产证的必要的前提条件。通常来说主管部门办理初始登记是需要大约为20～60日不等的时间，因此在收房入住以后的2－3个月，是可以向开发商询问办理初始登记的相关情况并在《购房合同》当中对这个加以约定的，也是可以到当地的房地产交易信息的网站进行查询。2、到当地的管理部门领取并且填写《房屋（地）权登记申请表》准业主们要在申请表填写以后需要开发商签字盖章。有的项目的开发商手中会有一些现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、必备材料之——测绘图（表）测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料材料主要包括以下几种：（1）盖章的申请表；（2）房屋买卖合同；（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；（5）专项维修资金专用收据；（6）契税完税或减凭证；（7）购房者身份证明（复印件核对原件）；（8）房屋共有的提交共有协议；（9）银行的提前还贷证明。7、按照规定时间领取房产证在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。房产证办理所需费用自行办理房产证的业主们也要缴纳相关的费用，普通商品房需要缴纳印花税、登记费、以及上文提到的公共资金和契税等。二手房的房产证办理中买卖双方除以上费用还需依据房屋面积和房产证办出时间，缴纳交易费（6元／每平）、营业税及附加和个人所得税。契税缴纳标准为，若面积低于90平米，按房款的1％征收；超过90平米按房款的1．5％征收，购买二套房契税按房款3％征收。住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元，如有共有权证增收工本费10元／本。公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16．8元缴纳，砖混结构按照每平米15．6元缴纳。印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元／件的定额税率，买方交纳。如何办理新房房产证大家应该有所了解了，要嘱咐大家在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
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夫妻双方在结婚之后购买的房屋是夫妻的共同财产，在双方离婚时可以协商分割。如果该房屋是贷款购买，可能在离婚之时还会有一部分的贷款仍未还清，这时双方在分割房产之后应及时办理贷款人信息变更手续，那离婚房产变更贷款人信息怎么办理?小编将在下文中为您详细说明。
一、离婚房产变更贷款人信息怎么办理?
1、如果是贷款人本人不变，只变更相应的个人信息，如改名换身份证、换电话号码等信息，只接去原银行房贷中心申请变更个人信息即可。
2、如果是要变更贷款人或产权人，如：离婚财产分割、原产权人死亡继承、或要出售给他人等原因变更的，则无法直接变更，需要将欠银行的贷款结清，再办理过户交易手续。
二、夫妻离婚房产贷款还未还清怎么分割?
离婚时房贷未还清，房产的分割问题，要根据房屋购买的时间区分两种不同的情况：
(一)房屋购买于婚后。这种情况下，房屋无疑属于夫妻共同财产，因此，未还清的房贷也就属于，在离婚时，房产与房贷一并分割。
(二)房屋系一方购买于婚前。这种情况下，根据于谁的名下，又分为两种不同的情况：
1、于婚前付款买房一方名下。这种情况下的房产分割，第10条第2款有明确的规定，即“该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人zw。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”显然，这种情况下，房屋应归婚前付款买房一方，但婚后还贷部分及其增值部分，应视为夫妻共同财产，由婚前付款买房方给予补偿，同时，尚欠的房贷也由婚前付款买房方承担。
2、于夫妻双方名下。这种情况下，房屋属于夫妻共同财产，因此，尚欠的房贷也就属于，离婚时，房产与房贷应一并分割。至于一方于婚前所付的房款，应作为债权处理。
离婚房产变更贷款人信息也应及时变更。但应注意的是，如果双方的房产在离婚时未还清贷款，则无法直接将名字进行变更，应将贷款还清后再办理相关的手续。夫妻离婚时，对于还有贷款未还清的房产会根据该房产的购买时间以及产权登记是否在双方名下来确定如何分割，不同情况分割方式是不同的。
1、建议，如果孩子还小，离异夫妻共同拟一份协议，赠予孩子，并在公证处公证，暂时不要过户，以免影响孩子成年后买房困难。毕竟，名下没有房产的人，购首套房，在政策上有较多优惠（或较少的门坎）。待孩子成年之后，由孩子自己决定是入住，或另行购买（若另行购买，可以卖掉旧房子，再买新房子）。
2、如果孩子成年，离异夫妻可以赠送或转卖的形式，将房产转让给孩子，并共同到产权登记部门进行过户手续。
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