夫妻离婚后有贷款的房子怎么过户（离婚以后有贷款的房子怎么过户(离婚房产过户需要哪些材料)）
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这个要看具体情况，如果不是按揭，过户是比较简单，这个只要有法院的判决书、民政局的离婚证或是双方协商好的财产处理协议就可以，就可直接去过户，不用去公证。与银行协商方法？
1、借或者贷现金付完银行全部余款和利息再过户，这是最可行的方案；
2、用女方的住房公积金贷款还银行商业按揭款；
3、借一个合法的房产证作担保进行商业贷款还完银行余款和利息取出原来房产证，再去过户。
离婚后房产证过户到一人名下，需要到房管局办理过户。如果你的房贷未到期，需要的带上以下证件:1.凭生效后《离婚协议书
4.原房屋所有权或抵押权相关证明
5.如果离婚时，按歇贷款的或者全款购房。只需房地产现有者持生效后《离婚协议书》或法院《仲裁》《离婚证》《身份证》和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。
因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。
要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。
具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。
若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。
1.婚前买的房，婚前财产，但结婚后属于共同财产，离婚后也是需要法院判决书，才可以自己买卖。
2.夫妻结婚了一起买的房，不管留的名字，离婚后都需要财产分割判决，除非已经房产裁决给你，才能自己买卖，不然都需要双方共同处理
3.还贷的房产可以交易处理，前提需要把贷款预约还完，自己没钱，可以买家垫资贷款，证出来后过户，具体你们商量。
好了，离婚以后有贷款的房子怎么过户文章到此结束，希望可以帮助到大家。
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