新婚姻法 婚前贷款买房（婚姻法中婚前贷款房归谁）

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婚前贷款房是指夫妻双方在结婚前单方或共同贷款购买的房屋。在婚姻法中，对于婚前贷款房的归属问题，一直存在着较大的争议。婚姻法并未明确规定婚前贷款房的归属问题，这在一定程度上给夫妻双方带来了不确定性和风险。然而，根据我国现行的法律法规以及司法实践，可以得出一些可以参考的结论。

根据我国《合同法》的相关规定，夫妻双方在婚前共同贷款购买房屋的情况下，无论房产证上是谁的名字，都应当视为夫妻共同负债，共同承担偿还责任。这是因为在《合同法》中，婚前共同债务是夫妻双方共同承担的，无论是借款目的、购房方式还是借款期限，都不影响共同承担的原则。

虽然婚姻法未对婚前贷款房的归属问题做出明确规定，但夫妻双方可以通过协商，在婚前签订书面协议，明确约定婚前贷款房的归属及偿还责任。这样的约定在法律上是有效的，并具备一定的约束力。该协议可以明确房屋归属于一方或共同归属，以及偿还责任的分担方式等。在离婚或分割财产时，可以按照协议约定进行处理。

在婚前贷款房归属问题中，贷款责任人在归属权的方面享有一定的优先权。如果婚姻状况稳定，没有夫妻共同负债的情况下，购房款项明确来源于一方，且该方对贷款承担有全权或主要责任，法院在判决的时候，有可能会依据相关证据，将房屋归属给该方。但需要注意的是，仅仅是贷款责任与归属权之间的关系，并不等同于归属权与买房款项来源之间的关系，因此需要具体情况具体分析。

除了上述原则外，婚前贷款房归属的问题还需参考法律解释和司法实践。目前，最高人民法院发布的《关于婚姻家庭案件处理若干问题的解释》明确了离婚时涉及共同财产的处理原则，其中涉及婚前贷款房的归属问题。根据解释，如果婚前贷款房为夫妻共同财产，离婚时应依照财产比例分割，如果是多个共同财产包括婚前贷款房，则可以综合考虑各个财产的具体情况进行划分。

综上所述，婚前贷款房的归属问题在婚姻法中并未明确规定。根据相关法律法规和司法实践，可以得出夫妻双方共同承担贷款责任、夫妻约定协商、贷款责任人享有优先权以及法律解释与司法实践等原则。然而，由于每个案件的具体情况存在差异，解决此类问题时应根据具体情况进行综合判断，并可以依法寻求法律援助或咨询专业律师的意见。这样可以确保维护夫妻双方的合法权益。

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