贷款买房首付一般多少（父母出首付怎么留证明父母交首付款儿子贷款买房房产证可以写父母名字吗？）
大家好，小杨来为大家解答以上问题，贷款买房首付一般多少，父母出首付怎么留证明父母交首付款儿子贷款买房房产证可以写父母名字吗？很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
“办完手续交完首付之后，房产证办下来之前”，这个阶段显然包括“收房”时段，除了《商品房买卖合同》之外（这个合同肯定已经有了，但绝大多数人没有在合同里提出“附加条款”或“附录”），还应该在买房后的收房时（不是收房后），向开发商索要最应给业主的【两书一表】。验收合格的房子都有验收合格的证明文件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。 有了这“两书、一表”，才能说明该楼经相关部门验收并且合格。此时应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议应该马上询问。 【两书】：
1、《住宅（房屋）使用说明书》 应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。 在交付住宅时提供给用户的《使用说明书》，是告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。《住宅使用说明书》应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。 根据规定，《住宅使用说明书》应作为住宅（每套）转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成为解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。
2、《住宅质量保证书》 住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。（大额商品不仅是消费品，房子是不动产，很多消费品、家电等都有质保书，何况房子呢！） 【一表】
3、《建筑工程竣工验收备案表》(《竣工备案表》上有没有建委备案部门同意备案的章) 房地产管理法规定：《建筑工程竣工备案表》是证明房屋质量经检验合格，达到了交房要求的依据，只有在获得了《建筑工程竣工备案表》后，开发商才可以进行交房，否则在此之前的交房都属于违规操作。 但时下不少发展商交楼时大多未能出具完整的文件若你确实急于想收楼，在验收过《住宅质量保证书》以及有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保项目具备居住条件的基础上，也可自愿收房。 【其他】供参考：
4、《房屋面积实测报告》、《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章） 《住宅面积测绘报告》不是说绝对地一定在收房时才出具的，有时会在房屋产权证发放时才出具。 《住宅面积测绘报告》是房屋面积的房屋产权证的依据之一，如果《商品房买卖合同》中要求必须开发商出具这个报告，才是房屋交付的必要条件，这要看自己与开发商签署的合同中有没有这个一条。
5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》（注意是“竣工综合验收合格证”不是“竣工验收备案表”）在住宅工程竣工验收完毕以后，经过监督部门的认可，先由建设单位填写《房屋建筑工程竣工验收备案表》，然后建设单位和承监质监站将该表和质量监督报告送备案部门审查，经审核符合规定的，最后由备案部门颁发《建筑工程竣工验收备案证》。先有表（所谓“一表”），后有证。
6、 《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)
7、《前期物业服务协议》（一般前期物业都是开发商自己的或其指定的），业主与物业公司签订，主要针对物业的。
8、《物业临时管理规约》，需要业主事先了解有哪些规定或约定，再签《承诺书》表示接受了规约，这是针对业主的。 实际上，现在很多开发企业资料都不全，而且你不提，他也不给你，稀里糊涂交房子的、马马虎虎收房子的占多数。我们还是要有思想准备，言之有理，要求有据，即使不能拿到全部资料，也要留下证据或提交文字记录（单方的声明、备忘录、附加条款等），以便万一出问题了，也好往下处理，这样不至于太被动。
首付资金来源下述几项算合理。
1.理财基金股票资金：
如果借款人的资金来自于理财，基金，股票的赎回款，是否是有效的首付款？
是否需要证明理财基金股票的资金来源？何时进入理财基金股票账户？
如果近期操作：
同事借的钱进入借款人的非流水卡，然后进入理财基金股票账户，然后赎回到借款人的流水卡是否有效
2.微信支付宝资金
如果借款人的资金来自于微信支付宝的提现，是否是有效的首付款？
是否需要证明微信支付宝的资金来源，何时进入微信支付宝？
如果近期操作：
同事借的钱进入借款人的微信支付宝，然后提现到借款人的流水卡，是否有效？
3.直系给借款人资金
直系亲属（父母，子女）转给借款人的银行卡是有效的首付款!
是否需要提供直系亲属银行卡的流水，证明资金来源
如果同事的钱转给父母的1号卡，
父母的钱汇集到父母的2号卡（含1号卡的钱转到2号卡）
父母的2号卡的钱转到借款人子女的非流水卡（3号卡）
子女的非流水卡转盗子女的流水卡4号卡
子女打印4号卡流水卡给银行，是否必须提供1~3号的流水卡，从而发现1号卡的资金来源问题？
兄弟姐妹的钱给借款人是否有效首付？
如果兄弟姐妹先给父母，然后给借款人（子女）是否有效流水
4.还款算不算有效流水
如果流水证明存在借款，流水是无效的
那么之前借给其他人的钱，现在因为要买房，其他人还给借款人，这个首付是否有效呢？
比如备注“还款”
5.现金是否有效
如果借款人存现金到本人的流水卡，这个流水打印出来是否有效的首付款
6.上班公司的资金
上班的公司法人代表的私人账户转了大额的资金给借款人是否有效？
如果上班的公司对公账户转了大额的资金给借款人个人账户是否有效？
如果是有效的首付款，能否公司的对公账户转给借款人流水卡一笔巨款（对银行解释是工资收入，年终奖，分红），但是不备注资金用途
然后公司对公做账是公司免息借款给员工，
次日员工的非流水卡转回给公司对公账户，公司做账是还款（一日游）
这样子公司不增加成本，但是借款人的资金来源解释清楚了
7.借款人经营所得
如果借款人有注册公司（或者个体户），账户有较多资金来自不同的人
这个资金当做首付是否有效？
如果有效，借款人或者借款人父母注册一个公司吧，那就解决了首付款来源问题
8.卖二手物品
家里有一些物品将其卖掉，这个资金所得也是可以的。
当然价格需要合理
9卖房所得
借款人想要申请房贷买房，非常常见则是卖房筹集资金买新的房子，那么如何证明是卖房呢？
银行要求提供卖房合同和卖房的同贷书，暂时银行不要求提供发票的
如果房子是深圳的，银行认真查一下可以通过系统验证网签合同真伪
如果是外地的房子，尤其是老家的县城房子便宜，也没有网签系统（有也不联网），银行就难以核验卖房合同了。
如果真的在卖房，由于暂时卖房没有放款，也可以钱先给买家，然后买家转给业主，解释是买家不申请房贷了，直接给钱了
记得和买家签约解释清楚，另外记得分开卡，后续房贷放款的收款卡，与本次买家付款的卡分开不同的卡
10.离婚
如果有大额资金转给借款人，最简单最直观，也是最容易解决的也许在于离婚
现在很多人离婚买房，离婚协议写清楚房子归一方，然后资金归另外一方
这个资金就可以是大额的，至于房子到底是否存在，其实银行也查不了（因为离婚了不查配偶，确切的说不查前夫前妻名下是否有房，也不查前夫前妻的征信）。
这个对于有一笔大额的资金收入是非常有意义的。
根据您说的的情况以及相关法律规定，不动产以登记为准，所以房屋产权就属于是两个新人共同共有，如果离婚不涉及任何一方有过错或者照顾弱势一方，一般会判决一人一半。
男方父母的出资，如果没有说明是借款，那一般会视为对两位新人的赠与。
法律规定：
《物权法》：第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《婚姻法》：第三十九条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《婚姻法》司法解释二：
第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
如有相关问题可咨询北京友恒律师事务所。
婚后一方父母出资买房该怎么证明?这是困扰很多离婚当事人的问题，今天在这里就给大家列举一些婚后一方父母出资买房的证明：只要符合《民事诉讼法》要求的证据都可以作为父母出资购房的证明，例如：1、夫妻双方的认可陈述;2夫妻双方与父母签署的买房声明;3、房屋买卖认购合同;4、房屋销售人员的证人证言;5、录音录像;6、首付款银行转账记录;7、税收缴纳银行转账记录;8、贷款还款银行转账记录;9、夫妻双方认可父母出资购房的声明等等。因为实践中父母在为子女购买房屋时往往没有戒备心，所以很少保留出资购房的证明，一旦出现争议时候不就会很难。法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十二条当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
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