离婚贷款未还清房子怎么去名字(已离婚房贷还有我的名字怎么办)
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1、你与妻子是协议离婚，但具体走的是什么程序。
离婚，一种是诉讼程序，一方但法院起诉。一种是行政程序，双方共同去民政局申请。
2、离婚，一种是诉讼程序，一方但法院起诉。一种是行政程序，双方共同去民政局申请。
3、诉讼程序，调解的结果，是人民法院出具的调解书，调解书与判决书有同等法律效力。有的当事人收到判决书和或者调解书，还和法院要《离婚证》，这是错误的，生效的判决书和调解书就等同于《离婚证》。
4、民政部门，婚姻登记机关，接受夫妻双方的离婚申请，对子女抚养和财产分割明确，没有任何争议，婚姻登记机关会收回《结婚证》，发给《离婚证》。
5、题主所述，双方协议离婚，妻子放弃对房产的分割，放弃对房产的所有权。但题主没有说明，对于房产的贷款，双方商量是什么结果。我想应该房产全部归你，因房产的全部zw，也是全部由你负责偿还。
6、这个放弃所有权和承担全部zw的约定，必须反映在法院的调解书上或者婚姻登记机关认可的离婚协议上。
7、有有效的法律文书，不需要前妻再去办理其他任何手续。
8、我是@北门俗子，希望我的回答，能够给你带来帮助。
离婚后房产证过户到一人名下，需要到房管局办理过户。离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。如房屋贷款未到期，所需证件：
1、凭生效后《离婚协议书》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
5、如果离婚时，按揭贷款已还清的或者全款购房的。只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
你好，如果你们是通过法院判决离婚的，办理产权证时，只需要女方持判决书等材料到登记机构将产权证办到自己名下即可，男方不需要到场；如果是通过民政局协议离婚的，办理产权证时，就需要离婚夫妻双方持离婚协议等材料到登记机构将产权证办到女方名下，也就是需要离婚夫妻双方到场。新房房产证办理流程1、确定你买房子的开发商已经进行了初始登记开发商办理初始登记是自己可以办理房产证的必要的前提条件。通常来说主管部门办理初始登记是需要大约为20～60日不等的时间，因此在收房入住以后的2－3个月，是可以向开发商询问办理初始登记的相关情况并在《购房合同》当中对这个加以约定的，也是可以到当地的房地产交易信息的网站进行查询。2、到当地的管理部门领取并且填写《房屋（地）权登记申请表》准业主们要在申请表填写以后需要开发商签字盖章。有的项目的开发商手中会有一些现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、必备材料之——测绘图（表）测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料材料主要包括以下几种：（1）盖章的申请表；（2）房屋买卖合同；（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；（5）专项维修资金专用收据；（6）契税完税或减凭证；（7）购房者身份证明（复印件核对原件）；（8）房屋共有的提交共有协议；（9）银行的提前还贷证明。7、按照规定时间领取房产证在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。房产证办理所需费用自行办理房产证的业主们也要缴纳相关的费用，普通商品房需要缴纳印花税、登记费、以及上文提到的公共资金和契税等。二手房的房产证办理中买卖双方除以上费用还需依据房屋面积和房产证办出时间，缴纳交易费（6元／每平）、营业税及附加和个人所得税。契税缴纳标准为，若面积低于90平米，按房款的1％征收；超过90平米按房款的1．5％征收，购买二套房契税按房款3％征收。住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元，如有共有权证增收工本费10元／本。公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16．8元缴纳，砖混结构按照每平米15．6元缴纳。印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元／件的定额税率，买方交纳。如何办理新房房产证大家应该有所了解了，要嘱咐大家在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
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1、男方父母交的首付款，购房合同上写的是男女双方两个人的名字，女方是贷款人，而且用的是女方的公积金贷款，现在结婚不久要离婚，婚内归还的贷款退给女方一半现金，房产证上去掉女方名字，把女方公积金贷款改为男方的贷款，以后由男方单独还贷。这个情况确实有些复杂，但是，一条一条的来分析还是可以解决问题的。
2、首先，要求办理房产证时之间去掉女方的名字，这个问题比较好解决，可以通过开发商，由开发商出面一起到房产管理中心办理变更房屋购买合同，并且提供变更购房人名字所需要的资料和证明，比如离婚证什么的。把房屋购买合同上女方的名字取掉，只留下男方的名字，将来房产证办理下来就是只有男方的名字。
3、其次，要把女方的公积金贷款变成男方的贷款，然后由男方还贷。获得公积金贷款本人要有公积金账户，并且本人公积金账户里的余额要满足贷款额度要求。男方有没有公积金账户，公积金账户里的余额能不能满足贷款要求。如果男方有公积金账户，公积金账户的余额也满足贷款要求，办理变更购房贷款申请只要资料齐全不是很困难。如果没有公积金账户，或者公积金账户余额不能满足贷款要求，男方就不能办理公积金贷款。男方可以和女方一起到当地公积金管理中心和办理公积金贷款的银行，根据公积金管理中心和贷款银行的要求提供所需要的资料，把女方的公积金贷款变更为男方的商业购房贷款。这里男方也要有办理商业购房贷款的资格，即使办理下来商业购房贷款利率会比公积金贷款利率高很多。只要男方具备办理商业购房贷款的条件，把女方的公积金贷款变更为男方的商业购房贷款还是很容易。
4、只要完成了贷款变更男方就可以通过自己的银行卡还款。
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