离婚 房贷未还清（离婚未还完贷款的房子怎么办理离婚房贷未还清能过户）
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说起离婚了，房产赠与给孩子，贷款如何还？取决于双方的约定。双方无法达成一致意见，应由男女双方共同偿还贷款，只是孩子的抚养权归谁，会对男女分担房贷还款比例有所不同。
1、为什么要双方还？房产是男女双方共同购置，共同对外负债，虽共同将各自的产权份额赠与给孩子，对未成年子女来说，没有收入来源，依据法律规定，只能纯获利益，不能接受zw。也就是说，房子产权给孩子了，但银行贷款还在，还需要履行还款义务。这个义务由原zw人，即男女双方承担，不能发生转移。
2、孩子归谁抚养，原则上房子由抚养的一方与孩子共同居住使用，基于公平合理原则，未居住使用的一方可以适当少承担些房贷款。尤其是未抚养的一方没有住所，还要对外租房住的，更应少承担房贷，甚至不承担房贷。
3、如双方都有其他房产，这个赠与孩子的房子空置，为减轻负担，可以将该房产对外出租，以租金冲抵部分房贷款，不足部分由男女双方按照约定比例分担或平摊。
4、如双方均没有持续提供房贷还款的能力，建议不要将房屋赠与孩子了，直接将房屋出售，分割售房款，把孩子的抚养费提高，更为现实可行。
1、离完婚房子还要吗？如果房子归你所有，那么即便离婚了，还没来得及办理银行贷款，还是有办法的。
2、①看是否已经办理了网签手续（在建委办理的一道手续），如果办理了网签，那先要去办理网签注销。
3、②看当地是否有限购政策，如果有限购政策，那么接下来要重新提交购房资格审核，以你单身的名义去做资格审核。如果没有限购政策，可直接进行第③步。
4、③资格审核通过以后，办理网签手续。
5、④重新在银行提交办理按揭贷款的材料，之前是夫妻双方的材料，这次只提交你个人的材料即可。
6、⑤银行出具批贷函以后（证明贷款申请已经通过），去办理房屋交税、过户手续（新房基本都是开发商直接操作）
7、⑥领到产权证后做抵押，抵押后银行放款。
1、离婚后，夫妻共同贷款房款未还清，怎么过户到另一方::
2、随着国民经济增强，人民生活水平提高，人民生活质量的追求也发生了很多变化。现在的夫妻不是以前能填饱肚皮，嫁鸡随鸡的年代了，一言不和就拉破。
3、离婚，是每个涉事者一件最头痛的大事，但既然双方已无法继续婚姻的延续，离了也许是最好的解决办法。离婚时夫妻双方的共同财产特别是夫妻名下未还清房贷的共同户产的分割是最让人头痛的一件事，共同按揭未还清房产其实最麻烦，当然夫妻达成共同协议明确约定的除外，没约定好的主要还是取决于夫妻双方是否真的另立锅灶。
4、这种情况只有一、先评估房产，评估升值空间，二、夫妻共同提前还清房贷，好拿到抵押在银行的产权证书，三、如房屋首付款是一方首付，先去除首付款，并计利率。四、剩余部门按五五分割，也可计入分割期内的增质部份，有约定协议的除外，接受房产的一方向另一方付款就行了。如果不能提前还货，解冻手续的只有公正处公证，一方按约定接受另一方房产产权，继续用共同帐户来付银行按揭款，直到完成事谊，还有就是可以以买卖方式重新审核方式过到另一方，但有效机率不大，当然，如果一个家庭真的破裂了，夫妻双方在分割财产时，也不需要方方面面真去计较，早离早散，早分安心，只要真心提出离婚的一方，是真心想离开对方，其实财产在他(她)心里已不算什么，因为对方要的是所谓的自由与浪漫。
5、最后祝大家:家庭幸福，财源广进！
6、以上是个人看法，仅供交流探讨，如有不当敬请谅解
离婚时房贷还没还完，对于没有产权登记的房产，法院会采取以下处理方法：
1、将该房产判为当事人使用。因为贷款买房后，即使没拿到产权登记证书，但是开发商会按约定交房，所以实际上该房产还可以正常使用。不过，法院判决当事人使用的，并不限制使用人。
2、取得房屋产权后另行提起诉讼。房屋贷款还清之后，拿到房屋所有权后，如果双方对产权分割还是协商不成的，那么即可以直接去法院另行起诉。当然，如果双方对尚未取得产权证的房屋没有其他争议，并且对于产权分割又能协商一致的，人民法院即可以判决房屋所有权的归属，而不需要等到拿到产权登记证书后进行处理。另外，因为离婚时还有房贷未清，所以夫妻双方不可避免地还存在zw。而婚内共同出资买的房，无其他例外情况的，比如不是用个人的婚前财产买房，那么这套房即会被认定为夫妻共同财产，并且未还清的房贷将作为共同zw，由双方共同返还，如果房屋取得产权证，并且贷款还未还清的情况下，法院可以由双方进行协商定价，把房子判归一方，并且由该方继续偿还剩余贷款，用房屋的双方协商的总价，减去未还的贷款，剩余的部分需要由得房者给对方进行折价补偿。
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