离婚有房贷怎么办（离婚有房贷有zw怎么弄房产证(离婚房贷利息算共同zw吗)）
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铁子们，你知道离婚有房贷有zw怎么弄房产证吗？很多朋友关心这个话题，今天小编就来介绍下离婚房贷利息算共同zw吗这个话题吧，喜欢可以帮到大家。
1、理论上有可能性，但实际操作上会非常麻烦，可操作性不大。
2、最简单的当然是还清zw拿回房产证再过户。
3、如果实在还不清zw，就必须征得债主的同意才可以过户，实际上债主肯定是要全程参与过户的。
4、可以提供两种选择去争取债主同意。
5、一是房产受让方同时承担抵押zw。但债主也会考虑俩人谁更有保证还款的可能性，而且如果原来是夫妻共同zw的，现在变为单人zw，债主的风险可能会加大。
6、二是原zw人提供新的抵押物替代该房产，但债主也会考虑新抵押物和原房产的可操作性风险对比。
7、总之，没有一个能说服债主的理由，一般情况下债主都不会考虑同意过户，就看你忽悠债主的水平了——当然，欺骗是要不得的。
8、最现实的方法是不要房子要钱，要房产等值的现金是最痛快的解决方式。
9、如果实在拿不出现金，那就签一个离婚协议到法院备案，约定房产过户的事宜，但以现在中国社会的法制信用水平，主动权就完全不在自己手里了。
离婚时房贷还没还完，对于没有产权登记的房产，法院会采取以下处理方法：
1、将该房产判为当事人使用。因为贷款买房后，即使没拿到产权登记证书，但是开发商会按约定交房，所以实际上该房产还可以正常使用。不过，法院判决当事人使用的，并不限制使用人。
2、取得房屋产权后另行提起诉讼。房屋贷款还清之后，拿到房屋所有权后，如果双方对产权分割还是协商不成的，那么即可以直接去法院另行起诉。当然，如果双方对尚未取得产权证的房屋没有其他争议，并且对于产权分割又能协商一致的，人民法院即可以判决房屋所有权的归属，而不需要等到拿到产权登记证书后进行处理。另外，因为离婚时还有房贷未清，所以夫妻双方不可避免地还存在zw。而婚内共同出资买的房，无其他例外情况的，比如不是用个人的婚前财产买房，那么这套房即会被认定为夫妻共同财产，并且未还清的房贷将作为共同zw，由双方共同返还，如果房屋取得产权证，并且贷款还未还清的情况下，法院可以由双方进行协商定价，把房子判归一方，并且由该方继续偿还剩余贷款，用房屋的双方协商的总价，减去未还的贷款，剩余的部分需要由得房者给对方进行折价补偿。
1、虽然房子是在婚前男方首付买的，而且房产证写的是男方的名字，但是，贷款是婚后夫妻二人共同偿还的。所以，这套房子应该就是夫妻共同财产。
2、任何一方没有对方同意，都不能单独处置房产。当然如果将来离婚涉及到房产分割也是一人一半。算得再仔细点，如果婚前首付算婚前财产，那么最后分割房产时也应该把首付款计算进去。
1、合同是两人名字，以后产权证肯定也写2人。如果现在能找开发商协商只写你一人名字、银行也同意，你可以改合同只写你一人。如果他们不同意，你只能等房产证下来后，带离婚协议或法院的离婚判决到房管局办房证变更登记，变成只写你一人。
2、贷款过程中离婚了，肯定景程贷款，银行知道后，会重新考核你的收入水平、还贷能力，如果银行发现你的收入水平不足以保证贷款偿还，可能会不批贷款或者提高条件，比如贷款额度可能降低或者不批了。
3、贷款下来后转成你一人名字，向银行申请，银行考察了你的收入水平后才会给转。其实不管你一人名字还是二人名字都无所谓，你只要按约定还贷款就没人会找你。
4、离婚流程，最方便的是办协议离婚，你们2人都同意离婚，也对财产和zw达成一致意见了，写好离婚协议，带上各自的身份证和结婚证、照片，一起到一方户口地的民政局去拿离婚证，人不多的话有半小时就能办完了。
如果对财产和zw不能协商一致，只能到法院离婚，那个可能会很慢，大概2、3个月吧。
5、财产分割不是必须公证，但公证后效力更高。财产分割在离婚协议中写清楚，到民政局备案拿到离婚证后就生效，不公证也可以。
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