夫妻离婚的话房子有贷款怎么办理手续?（离婚时房子有贷款怎么办理手续？离婚正在按揭的房子怎么办）
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你好，如果你们是通过法院判决离婚的，办理产权证时，只需要女方持判决书等材料到登记机构将产权证办到自己名下即可，男方不需要到场；如果是通过民政局协议离婚的，办理产权证时，就需要离婚夫妻双方持离婚协议等材料到登记机构将产权证办到女方名下，也就是需要离婚夫妻双方到场。新房房产证办理流程1、确定你买房子的开发商已经进行了初始登记开发商办理初始登记是自己可以办理房产证的必要的前提条件。通常来说主管部门办理初始登记是需要大约为20～60日不等的时间，因此在收房入住以后的2－3个月，是可以向开发商询问办理初始登记的相关情况并在《购房合同》当中对这个加以约定的，也是可以到当地的房地产交易信息的网站进行查询。2、到当地的管理部门领取并且填写《房屋（地）权登记申请表》准业主们要在申请表填写以后需要开发商签字盖章。有的项目的开发商手中会有一些现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、必备材料之——测绘图（表）测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料材料主要包括以下几种：（1）盖章的申请表；（2）房屋买卖合同；（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；（5）专项维修资金专用收据；（6）契税完税或减凭证；（7）购房者身份证明（复印件核对原件）；（8）房屋共有的提交共有协议；（9）银行的提前还贷证明。7、按照规定时间领取房产证在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。房产证办理所需费用自行办理房产证的业主们也要缴纳相关的费用，普通商品房需要缴纳印花税、登记费、以及上文提到的公共资金和契税等。二手房的房产证办理中买卖双方除以上费用还需依据房屋面积和房产证办出时间，缴纳交易费（6元／每平）、营业税及附加和个人所得税。契税缴纳标准为，若面积低于90平米，按房款的1％征收；超过90平米按房款的1．5％征收，购买二套房契税按房款3％征收。住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元，如有共有权证增收工本费10元／本。公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16．8元缴纳，砖混结构按照每平米15．6元缴纳。印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元／件的定额税率，买方交纳。如何办理新房房产证大家应该有所了解了，要嘱咐大家在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
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说起离婚了，房产赠与给孩子，贷款如何还？取决于双方的约定。双方无法达成一致意见，应由男女双方共同偿还贷款，只是孩子的抚养权归谁，会对男女分担房贷还款比例有所不同。
1、为什么要双方还？房产是男女双方共同购置，共同对外负债，虽共同将各自的产权份额赠与给孩子，对未成年子女来说，没有收入来源，依据法律规定，只能纯获利益，不能接受zw。也就是说，房子产权给孩子了，但银行贷款还在，还需要履行还款义务。这个义务由原zw人，即男女双方承担，不能发生转移。
2、孩子归谁抚养，原则上房子由抚养的一方与孩子共同居住使用，基于公平合理原则，未居住使用的一方可以适当少承担些房贷款。尤其是未抚养的一方没有住所，还要对外租房住的，更应少承担房贷，甚至不承担房贷。
3、如双方都有其他房产，这个赠与孩子的房子空置，为减轻负担，可以将该房产对外出租，以租金冲抵部分房贷款，不足部分由男女双方按照约定比例分担或平摊。
4、如双方均没有持续提供房贷还款的能力，建议不要将房屋赠与孩子了，直接将房屋出售，分割售房款，把孩子的抚养费提高，更为现实可行。
1、一般贷款买房的话，会和银行签订抵押贷款合同，不还贷款情况下，银行一般会催收，催收未果情况下会到法院申请行使抵押权。
2、法院在审查事实和证据基础上，会根据银行的请求拍卖变卖抵押物。拍卖变卖后超出应该偿还银行贷款部分的，其余部分退还贷款人。不足银行贷款部分的，由贷款人继续偿还。
3、我是窦律师，如果您还有疑问，欢迎关注留言讨论！
离婚如果是通过法院调解或者判决的，法院的调解书或者判决书上明确有房子归你的条款，那么就不用再做什么，法院的文书是确定房子产权归你的法律依据，办理房产证时提供该文书，可直接办理你自己的房产证。
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