离婚了房子按揭可以改贷款人名字吗（离婚房贷可以变更主贷款人吗？房贷还清还可以重新按揭）
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先上答案：可以，但应该需要离婚。
因为做房抵贷时需要看夫妻双方的征信，因为是共同还款人，特别是四大行，对征信特别看重。
不知道题主逾期情况怎么样，我建议可以再找一家比较宽松的国股行（浦发招商华夏）或者城商行（北京银行上海银行本地银行）去问一下，提前讲清楚逾期的情况，如果还不行，那就只有离婚一条路。
1、现在抵押贷款是一般是贷给公司的，就是你老婆名下要有公司；
2、二是如果被银行拒绝太多次、征信被查询太多次，也会影响后期的贷款；
如果离婚了还是做不下来，也可以找找机构配资，他们对征信的要求会宽松一些，但利息也会稍微高一些。
最后，还是建议题主找一家专业的助贷公司咨询一下该怎么操作。
1、住房贷款没有还清产权抵押给了银行暂时不属于夫妻俩。
2、离异的话是不能变更住房产权所有人姓名的也不能去变更还贷人姓名！
3、如果是贷款人本人不变只变更相应的个人信息如改名换身份证换电话号码等信息只接去原银行房贷中心申请变更个人信息即可。
4、如果是要变更贷款人或产权人如：离婚财产分割原产权人死亡继承或要出售给他人等原因变更的则无法直接变更需要将欠银行的贷款结清再办理过户交易手续。扩展资料申请条件
5、住房贷款（公积金贷款）申请条件：1具有有效的身份证明；2只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。3参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为如果职工缴存住房公积金的行为不正常时断时续说明其收入不稳定发放买房贷款后容易产生风险。4配偶一方申请了住房公积金贷款在其未还清贷款本息之前配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持是一种住房保障型的金融支持。5贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外没有尚未还清的数额较大可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他zw。6当职工有其他zw缠身时再给予住房公积金贷款风险就很大违背了住房公积金安全运作的原则。即申请住房公积金贷款时一般要求申请人没有较大的贷款在身例如尚未偿还完毕的住房商贷汽车贷款等。
1、并且在变更成一方的名字后已经还款的部分的二分之一要支付给对方，今后的贷款由户名一方的人独自偿还。
2、此外，对于按揭贷款，最高人民法院《关于适用《婚姻法》若干问题的解释(二)》第21条规定：“离婚时双方尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉
3、如今很多家庭的房产是按揭贷款获得的，在还款付清之前这个房产并不是完全属于个人，这里面也包括银行的利益。因此在财产分割时候不能当做共同财产来分割，还款人变更需要去银行变更基本信息。
4、《中华人民共和国婚姻法》全文共分为6章，包括总则、结婚、家庭关系、离婚、救助措施与法律责任、附则，共51条。
5、2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，自2021年1月1日起施行。《中华人民共和国婚姻法》到时要废止。
房贷还款人也就是借款人是不能更改的。如果要换，就得跟第一次办理贷款时的手续一样，需要将新借款人的材料交给银行申请贷款，并且在此之前还得把银行欠款先全部还清，才有可能再贷出来。除非是夫妻之间或者离异的情况下，部分银行是可以办理更改房贷还款人，但是需要交手续费。如果是住房公积金贷款，借款人发生以下情况的，借款人的配偶或房屋所有权继承人、受遗赠人在个人住房公积金借款合同终止前可申请更改住房贷款还款人：(一)借款人离婚并导致房屋所有权权利转移给配偶的;(二)借款人完全丧失民事行为能力的;(三)借款人死亡或者被宣告死亡的。
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