离婚房子贷款怎么变更（离婚房贷怎么分割还款方式呢(房贷可以更改还款方式吗)）
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离婚时房产的分割确实内容复杂，但是总体来说就一下几种情况：
1.婚前买房首付，婚后还贷。因为夫妻双方的财产婚后市共有财产，不论一个人还还是两人还，双方都有份。除去首付部分，产权所有房因将另一方所付贷款返还。
2.如果是婚前购买首付，婚后一方可以证明是自己永婚前财产还贷的，那么产权归个人所有，不做分割。
3.婚后购买首付，还贷，那么产权归两人平分，贷款位共有zw共同偿还。
对于存在贷款的房屋分割基本就是这三种情况。
离婚后更换还款人的，需要离婚时注意：
1、只要双方就协议离婚后房产分割达成一致同意变更主贷人。
1、只要双方就协议离婚后房产分割达成一致同意变更主贷人。
2、如果贷款时间周期长例如30年的、月供多的，需要保证变更后的主贷人月收入能够满足银行要求是月供的2倍以上。否则银行不会同意修改。
3、向银行申请变更，办理变更时需要双方到场，如果一方无法出席需要有代理人和公示后的代理委托书。
4、持有法院判决书、房产证、离婚证、身份证。银行同意后先找银行做夫妻析产，银行审核后会出具变更证明。银行会出具他项权力证和银行相关资料。
5、拿着资料去税务局，契税办理免税证明。
1、你好，关于婚前贷款买房，婚后一直自己还贷款，离婚后房产分割问题，我重点从首付部分、共同还贷部分、婚后zw问题、房产增值部分及其它情况等方面进行分析:
首先，首付部分。根据你提出的问题我们首先要确定你的房产到底属于单独所有还是共同共有，虽然你是在结婚之前购买的房子，但如果是在不动产证下来之前就已经办理了婚姻登记，并且你选择在房产证上加上配偶的姓名，那么这套房产属于夫妻共有财产，首付部分配偶是可以参与分割的，但是会考虑结婚年限，是否有子女等情况具体确认分割比例，若未加名则属于婚前个人财产，配偶不参与分割首付部分。不过考虑到大部分婚前财产大家的处理方法，暂且当作你是单独所有。
2、首先，首付部分。根据你提出的问题我们首先要确定你的房产到底属于单独所有还是共同共有，虽然你是在结婚之前购买的房子，但如果是在不动产证下来之前就已经办理了婚姻登记，并且你选择在房产证上加上配偶的姓名，那么这套房产属于夫妻共有财产，首付部分配偶是可以参与分割的，但是会考虑结婚年限，是否有子女等情况具体确认分割比例，若未加名则属于婚前个人财产，配偶不参与分割首付部分。不过考虑到大部分婚前财产大家的处理方法，暂且当作你是单独所有。
3、其次，共同还贷部分。虽然你的配偶属于家庭主妇，但是根据我国《婚姻法》关于夫妻共有财产的定义，工资、奖金作为归夫妻共同所有，你用工资收入还贷，那么还贷部分当然是共有财产，不论你的配偶是否有收入，都可以分配一半。
4、再次，婚后zw问题。如果你的zw是在婚后产生的并且确实用于了家庭正常支出包括还贷，那么zw属于婚后zw由你和配偶共同偿还，如果是婚前或者用于非家庭支出，而配偶不知情的，那么配偶无需偿还。各种礼金除非你有证据证明是配偶转移了，不然一般会按照已用于家庭支出处理。
5、最后，房产增值部分及配偶可额外要求部分。如果你的房子现在的价格已经高于你当时的购买价，那么配偶分配到的并不是你每个月还款的一半，应该乘以房屋的增值比例。由于你的配偶没有工作，一直是家庭主妇在家带孩子，考虑到离婚后她短期之内的收入难以正常，可能还会要求你给予一定的扶养金用于生活过渡。
6、注：额外需考虑问题。问题中说你才结婚两年，那么孩子应该小于两岁，按照一般的处理方法两岁以下的孩子抚养权是一定归母亲的，除非母亲明确放弃，如果孩子判给母亲，你还需要支付孩子的赡养费，一般是你工资收入的25%左右。如果母亲放弃了抚养权，由于她没有收入来源，抚养费一般会判的很少或者给予一定的过渡期。
7、综上，结婚费钱，离婚破财，婚姻不宜，且行且珍惜吧！
8、你可以关注我，我的往期视频里有关于夫妻房产分割问题的讲解，感谢支持！
1、婚内买房，无论谁是主贷人，贷款都属于夫妻的共同zw。
2、同理而言，无论房屋登记在谁的名下，房产都属于夫妻共同财产。
3、还贷时，只要是用婚内共同财产（婚内任何一方的工资）还的，都属于夫妻共同还的。
4、离婚时，共有房产，双方都可以要求分割。
5、若双方都要求房产，且同意竞价，价高的得房产，并补偿另一方；
6、若一方要求房产，另一方放弃，则由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
7、若都不想要房产，可以申请拍卖，再将拍卖所得款进行分割。
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