离婚房产还在贷款中如何分割(离婚房产有贷款如何分割出来呢(离婚按揭房分割公式))
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说起离婚了,房产赠与给孩子,贷款如何还?取决于双方的约定。双方无法达成一致意见,应由男女双方共同偿还贷款,只是孩子的抚养权归谁,会对男女分担房贷还款比例有所不同。
1、为什么要双方还?房产是男女双方共同购置,共同对外负债,虽共同将各自的产权份额赠与给孩子,对未成年子女来说,没有收入来源,依据法律规定,只能纯获利益,不能接受zw。也就是说,房子产权给孩子了,但银行贷款还在,还需要履行还款义务。这个义务由原zw人,即男女双方承担,不能发生转移。
2、孩子归谁抚养,原则上房子由抚养的一方与孩子共同居住使用,基于公平合理原则,未居住使用的一方可以适当少承担些房贷款。尤其是未抚养的一方没有住所,还要对外租房住的,更应少承担房贷,甚至不承担房贷。
3、如双方都有其他房产,这个赠与孩子的房子空置,为减轻负担,可以将该房产对外出租,以租金冲抵部分房贷款,不足部分由男女双方按照约定比例分担或平摊。
4、如双方均没有持续提供房贷还款的能力,建议不要将房屋赠与孩子了,直接将房屋出售,分割售房款,把孩子的抚养费提高,更为现实可行。
1、一般贷款买房的话,会和银行签订抵押贷款合同,不还贷款情况下,银行一般会催收,催收未果情况下会到法院申请行使抵押权。
2、法院在审查事实和证据基础上,会根据银行的请求拍卖变卖抵押物。拍卖变卖后超出应该偿还银行贷款部分的,其余部分退还贷款人。不足银行贷款部分的,由贷款人继续偿还。
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