夫妻离婚婚前房子归谁（离婚夫妻婚前房产怎么分配比例夫妻房产比例怎么分）
大家好，小杨来为大家解答以上问题，夫妻离婚婚前房子归谁，离婚夫妻婚前房产怎么分配比例夫妻房产比例怎么分很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
离婚夫妻婚前房产怎么分配比例是大家都比较关心的话题，今天小编就来介绍下夫妻房产比例怎么分相关内容，现在让我们一起来看看吧！或许有帮助。
大家好，我是广佛置业咨询师啊生，一个耿直性格的地产人，很高兴回答你这个问题。
现在的年轻人光靠自己的积蓄买房，已经是非常吃力，尤其是等到谈婚论嫁时，双方除了拿出自己工作多年的积累外，还要掏光双方父母钱包买套婚房。对于普通家庭来说，一二线城市的一套房就是最贵重的财产，且涉及到几个家庭的财产配额。
尤其是婚前买房、婚后买房、谁来还贷、谁掏首付、产权登记等等，每一步都有着夫妻、双方家庭的财产分配、交织，财产归属份额就成了最为敏感的话题。
现在婚姻法出新规了，尤其是婚前买房还是婚后买房的区别，建议大家重视、收藏！
如果小两口结婚前就购置了房产，婚姻出现破裂，财产分配时，就会出现以下几种情况：
1、婚前双方共同出资买房，全款购置，都有出资证明。那么无论房产证上是一个人，还是两个人，该房屋是双方按份共有。
2、如果婚前两个人一起付首付，婚后一起还房贷，该房屋属于夫妻共同财产。
3、如果婚前其中一方承担首付，婚后双方一起还房贷，婚后还贷按份共有，增值部分平分共有。
好了，婚前购房分析到这里，如需要婚后购房应该需要注意什么的，可以私信阿生
1、你好，关于婚前贷款买房，婚后一直自己还贷款，离婚后房产分割问题，我重点从首付部分、共同还贷部分、婚后zw问题、房产增值部分及其它情况等方面进行分析:
首先，首付部分。根据你提出的问题我们首先要确定你的房产到底属于单独所有还是共同共有，虽然你是在结婚之前购买的房子，但如果是在不动产证下来之前就已经办理了婚姻登记，并且你选择在房产证上加上配偶的姓名，那么这套房产属于夫妻共有财产，首付部分配偶是可以参与分割的，但是会考虑结婚年限，是否有子女等情况具体确认分割比例，若未加名则属于婚前个人财产，配偶不参与分割首付部分。不过考虑到大部分婚前财产大家的处理方法，暂且当作你是单独所有。
2、首先，首付部分。根据你提出的问题我们首先要确定你的房产到底属于单独所有还是共同共有，虽然你是在结婚之前购买的房子，但如果是在不动产证下来之前就已经办理了婚姻登记，并且你选择在房产证上加上配偶的姓名，那么这套房产属于夫妻共有财产，首付部分配偶是可以参与分割的，但是会考虑结婚年限，是否有子女等情况具体确认分割比例，若未加名则属于婚前个人财产，配偶不参与分割首付部分。不过考虑到大部分婚前财产大家的处理方法，暂且当作你是单独所有。
3、其次，共同还贷部分。虽然你的配偶属于家庭主妇，但是根据我国《婚姻法》关于夫妻共有财产的定义，工资、奖金作为归夫妻共同所有，你用工资收入还贷，那么还贷部分当然是共有财产，不论你的配偶是否有收入，都可以分配一半。
4、再次，婚后zw问题。如果你的zw是在婚后产生的并且确实用于了家庭正常支出包括还贷，那么zw属于婚后zw由你和配偶共同偿还，如果是婚前或者用于非家庭支出，而配偶不知情的，那么配偶无需偿还。各种礼金除非你有证据证明是配偶转移了，不然一般会按照已用于家庭支出处理。
5、最后，房产增值部分及配偶可额外要求部分。如果你的房子现在的价格已经高于你当时的购买价，那么配偶分配到的并不是你每个月还款的一半，应该乘以房屋的增值比例。由于你的配偶没有工作，一直是家庭主妇在家带孩子，考虑到离婚后她短期之内的收入难以正常，可能还会要求你给予一定的扶养金用于生活过渡。
6、注：额外需考虑问题。问题中说你才结婚两年，那么孩子应该小于两岁，按照一般的处理方法两岁以下的孩子抚养权是一定归母亲的，除非母亲明确放弃，如果孩子判给母亲，你还需要支付孩子的赡养费，一般是你工资收入的25%左右。如果母亲放弃了抚养权，由于她没有收入来源，抚养费一般会判的很少或者给予一定的过渡期。
7、综上，结婚费钱，离婚破财，婚姻不宜，且行且珍惜吧！
8、你可以关注我，我的往期视频里有关于夫妻房产分割问题的讲解，感谢支持！
1、您好，我是杭州张律师，让我来解答一下您的问题吧！
2、婚前由一方买房，婚后双方共同还贷，在一般情况下，应理解为一方在婚前首付买房，房产登记在自己名下，然后婚后夫妻双方共同还贷。
3、对于这种情况，司法实践当中是这么处置的：夫妻双方能够协商达成一致的，那么按照协商达成一致的结果处理，如果未能协商达成一致的，那么对于夫妻共同还贷的部分及相应的房产增值部分，应认定为属于夫妻共同财产。该套房产宜应判归产权登记方所有，离婚后房贷中未归还的部分为产权登记方的个人zw。
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1、婚前你的女朋友买房子，按照新的婚姻法规定，这个房子属于你女朋友的。
2、结婚后离婚这个房子也是属于你女朋友的。如果她不想分给你房子。那么这个房子你是没有份的。
3、即使你婚后一起帮助还房贷，这房子你也没有份。如果你不能提供证据证明你帮助还了房贷，你连经济补偿都没有。
4、如果你能提供证据证明你婚后一起帮助还款，那么你是可以获得经济补偿的。经济补偿的计算方法就是你付出的本金以及这段时间的利息。但是你帮助还贷这段期间房子上涨带来的益价你也是没有份的。看起来似乎也有点吃亏，但比你没有证据好。没有证据证明你的付出应于还贷，那么你婚后的支出都被视为夫妻共同生活成本，不会给你补偿。
5、所以，如果婚前你付出了资金帮助女友买房，那么就要写好合同，做好做个公证，保护自己合理权益。
6、当然，俩人在一起以感情为重，一切都是为了在一起，不要为此伤了和气，影响了感情。所以要妥善处理权利与感情之间的平衡。
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