杭州离婚几年能买房（杭州离婚后多久可以买房算首套房杭州离婚购房首付多少）
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1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。
4、个人贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
5、首次购房使用商贷，再次购房使用公积金贷款。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再贷款购房。
在购买杭州的房屋时之所以要慎重是因为买房可能会直接影响整个家庭的经济结构，公民名下如果已有房产要再想买新房就会面临更高的贷款利息，因此多了解一些关于杭州买房的最新政策是很有必要的。下面小编就为大家介绍杭州房屋买卖认定标准是什么?
1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3.已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。
4.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5.个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6.个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7.夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8.夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”，相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。
1、本市户籍成年单身人士包括离异在限购区域内限购一套住房；
2、本地户籍家庭在限购区域内限购两套；3、非本市户籍家庭需要提供自购房之日起前三年内在本市连续缴纳两年以上的个人所得税或社会保险证明；
4、对户籍由外地迁入四县的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满两年才可以在本市市区范围内购买住房；
5、购房者年龄在18-65周岁，提供有效身份证件；
6、有稳定的工作和收入，征信要良好，有支付首付款的能力；
7、第2次购房者首付60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
根据搜索结果，以下情况也被认定为二套房：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；个人贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；首次购房使用商贷，再次购房使用公积金贷款；婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；婚后双方共同贷款购房，离异后一方再贷款购房。
杭州市现行限购政策规定，在杭买住宅有杭州户籍或3年内连续交满24个月社保或纳税中一项即可，而首付比例界定，在杭州未持有住宅或全国范围内没有住宅购房贷款记录为首套资质，3成首付比例；当在杭州持有一套住宅算二套，或全国范围内有过住宅购房贷款记录（贷款结清也算），算二套房，首付6成。
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