夫妻婚后购房一方父母的出资（婚后买房由父母一方出钱,归属谁(合伙买房后一个人退出怎么办)）
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1、这个题目显然是一个离婚房产的问题分割。但给出的问题中缺乏一个条件，就是是否登记在己方子女的名下。
2、因此，在回答本问题时，要首先进行区分：
3、如果是登记在夫妻双方的名下，那么不论首付者是谁，及以后是谁还的房贷，该房产都是属于夫妻二人的共同财产；
4、如果是这套房子登记在父母名下，父母还房贷，父母决定将这套房子赠与夫妻二人的，该房产属于夫妻二人的共同财产；父母明确决定将这套房子赠与己方子女的，该房产属于己方子女的个人财产，不属于夫妻共同财产；
5、如果是父母付首付，并负责偿还全部房贷，而将该套房产登记在自己子女名下的，为父母对己方子女的赠与，该套房产属于己方子女的个人财产，不属于夫妻共同财产。
6、最高人民法院《婚姻法解释三》第七条第一款规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”该规定并未区分父母系出全资还是仅支付首付款的情形，故对于婚后由一方父母支付首付款为子女购房，产权登记在出资人子女名下，以夫妻共同财产偿还房屋贷款的情形，该房屋应认定为出资人子女一方的个人财产，还是夫妻共同财产存在较大争议。
7、根据公平保护的立法意图，该条规定的婚后父母对子女赠与的标的物应指不动产而非出资，只有父母通过全资购买取得了不动产的所有权，并将不动产登记在自己子女名下时方可适用《婚姻法解释三》第七条第一款的规定。对于父母部分出资购买房屋的，因此时父母并未支付购买房屋的全部对价，其尚未取得房屋的所有权，从而其无权决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。因此，婚后一方父母支付首付款为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下，但由夫妻共同偿还贷款的情形，不适用《婚姻法解释三》第七条第一款的规定，该房屋无论登记在夫妻任何一方的名下，都应视为夫妻共同财产，在离婚时予以公平分割。
8、本题中，父母付首付并负责偿还贷款，应属于全资购买的情形。
9、因此，该套房产如果是登记在己方子女名下的，属于己方子女的个人财产。
您好！针对于您的问题，本律师观点如下:
1.结婚之后，一方父母出资买的房，登记在男女双方名下的，该房产一般视为一方父母赠与给男女双方的夫妻共同财产，另有明确的约定除外。
2.既然该房产作为夫妻共同财产，那么在离婚的时候，一般均等的进行分割。
3.如该房产是有按揭贷款的，按揭贷款的负债也是夫妻共同承担。
我是易美玲律师，如您有更进一步的法律咨询，可关注我的头条号进行咨询。
1、一、主张房产是你们夫妻的共同财产，登记你公公婆婆名字属于不动产代持，现在你要求更名，因为你们是实际购买人。需要提供你们买房出资的相关证据，证明你们是实际出资人；
2、二、如果第一条行不通，你们可以防御性主张本条，即公婆所买房产是他们自己的，但资金是你们提供的，不属于赠与，属于民间借贷，至少能索要回本金。
3、三、如果是你老公单方操作的，且你公婆主张是赠与，你还可以行使撤销权，撤销这个赠与。因为是共同财产且金额较大，你老公无权单方处理。但撤销权有时效限制，请你注意。
4、注意证据收集的技巧，应该能收到好的效果。
1、子女在婚后购房，房款是由父母全付的，房子归属权的定性，这要由出钱购房的人来决定，只有他说了算，别人说了都不算，房产归属权定性，只有以下三种。
2、第一，父母出资全款买房，房产的归属权写上父母的名字，就符合了谁出钱，谁拥有的原则，是任何人也不能反对和更改的。父母可以决定暂由儿子媳妇或者是女儿女婿居住，但没有对房屋的归属权。
3、第二，父母全款买房，根据父母的意愿，他们自愿的将这所房产赠与儿子和媳妇或者是女儿和女婿的话，房产证上就应该写上女儿和女婿或者是儿子和媳妇的名字，这就属于儿子和媳妇或者是女儿和女婿的共同财产。对共同拥有的财产，儿子媳妇或者是女婿女儿有共同的使用权和处理的决定权。
4、第三，父母全款买房，可以根据父母的意愿，单独赠送给儿子或者是女儿，与媳妇和女婿无关。房产证上就应该写上儿子或者是女儿的名字，儿子或者是女儿就对这所房子拥有了归属权。可以把它看成是儿子或者是女儿婚内的个人财产，与配偶没有任何关系。
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