如果离婚房子有贷款怎么办（离婚房子有贷款怎么算首套房(离婚后购买房子算首套吗)）
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2个人离婚一方再买房，如果原有房产证上已经没有你名字，而且你名下也没有任何房产，那么再购房就算是首套，如果你离婚前有贷款买房记录，离婚后买房也属于二套房。一、首套房定义政策概念里的首套房，并不是大家普遍认为的“第一套房”的意思，对于首套房的概念，通过梳理后，以下几种情况都算首套房：
1.贷款并结清后再买房，算首套房;
2.贷款过房子后卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录的，此时再买房，算首套房;
3.全款买过一套房再买房，算首套房;
4.全款买过一套房后卖掉，房屋登记系统查不到房产再贷款买房，算首套;
5.有两套房商业贷款记录，但已全部还清且出售，并能提供出售证明的，再买房属于首套房;
6.有一套贷款已还清的房，并且还有一套公积金贷款但已出售同时能够提供住房出售的房子，再买房属于首套房;
7.夫妻两人一方婚前使用商业贷款买房，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;
8.夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，也算首套房。
1、因为在我国的房地产政策中，夫妻离婚后重新购买房屋不再享受首套房政策，而是按照非首套房的标准交纳税费。
2、这是因为首套房政策是为了鼓励居民购房，降低购房门槛而设置的，而离婚后的重婚问题容易存在房产转移的情况，难以满足首套房政策的要求。
3、此外，购房政策和税费问题也会在房屋购置前进行明确，建议购房者在购房前对政策了解清楚，避免影响财务安排。
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