离婚房子有贷款怎么办（离婚的时候按揭房怎么办）

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离婚是一种经历让人痛苦不堪的事件，而在离婚过程中，双方需要面对的问题非常多。其中之一就是如何处理按揭房的问题。本文将为您介绍在离婚时按揭房的处理方式，希望能为您提供一些参考。

在离婚时，首先需要双方协商解决按揭房的问题。在这个过程中，双方可以商讨以下几个方面：

首先，可以考虑是否有继续偿还按揭贷款的能力。如果双方都有稳定的收入来源，并且可以分担目前的按揭负担，那么可以继续按原贷款合同进行偿还。

其次，可以考虑按揭房的使用权归属。如果双方对房产都有强烈的使用意愿，可以协商达成共识，如将房产划分为共同使用、分期使用或者轮流使用等方式。

最后，还可以考虑是否需要有关离婚的约定在买卖合同或者贷款合同之前，以确保按揭房的问题可以得到合理的处理。

如果协商无法达成一致意见，双方可以通过法律程序进行财产分割。在进行财产分割时，需要注意以下几点：

首先，需要评估按揭房的市场价值。可以请专业估价机构对按揭房进行评估，以确定合理的市场价值。

其次，需要确定双方对按揭房的产权份额。根据婚姻法规定，按揭房在婚姻关系存续期间所取得的共同财产，应当按照共同财产的原则进行分割。

最后，可以考虑通过买卖方式解决按揭房的问题。一方可以出资买下另一方在按揭房中的份额，或者将按揭房出售并分配销售所得。

如果双方无法就按揭房达成一致意见，还可以考虑退房或继续居住。具体方式如下：

首先，如果按揭房属于双方共同所有，双方可以协商决定是否继续共同居住。如果一方同意放弃按揭房的使用权，可以达成共识并签署相关协议。

其次，如果按揭房属于一方所有，但另一方没有其他住房条件，可以协商约定退房时间，为对方寻找住房条件并提供一定的补偿。

最后，如果按揭房的产权归属清晰，但双方都不愿放弃使用权，可以通过法律程序决定按揭房的归属或者共同出售。

总之，在离婚时处理按揭房的问题需要遵循协商一致、公平合理的原则。双方应当本着相互理解、互相尊重的态度，寻求最佳解决方案，以减少对双方和子女的伤害。

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