离婚时按揭房屋的分割方法（离婚分期房产怎么过户2021夫妻离婚按揭房怎么过户？）

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一般来说，在离婚案件判决后，共有的房产需清理财产，房贷还清后需要将房产过户给一个人时，另一方是需要到场签字确认的。

这是因为，在房贷还清前，共有房产涉及到的权益、利益需要进行协商和确认，需要所有共有人的共同意见。

当然，如果已经事先有协商、协议或其他相关约定，可以依据协议执行，如果有正规的合法授权委托书，也可以委托代理人前往处理过户事宜。但最终过户时一方自己必须出现并签字确认，否则不能完成过户手续。

建议在此类情况下遵循法律规定并注重协商，充分保障所有权益，确保自己的利益不受到损失。如果需要具体的法律咨询，建议咨询专业律师。

房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：

1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。

2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。 有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。

《民法典》第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十七条 自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。

前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。

第一千零七十八条 婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。

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