2021民法典婚后房屋分割（2021年婚姻法房产分割 2021民法典婚后房产分割怎么计算？）
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协商解决，不一致去法院判。
（一)同居后一方的收入或财产，原则上应归该方当事人所有。但另一方当事人对取得该财产的当事人在取得该财产时有资助，或在取得该财产的过程中有辅助性劳动及提供生活帮助的，则该收入或财产应为一般共有。可根据当事人在取得财产中的作用大小，确定不同的份额。
(二)同居后共同购置的财产属当事人共有，按份取得的，可确定按份共有。同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理;一方向另一方索取的财物，如同居时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的.可酌情返还。一方在共同生活期间患有严重疾病未治愈的，分割财产时，应予适当照顾，或者由另一方给予一次性的经济帮助。
婚前一方支付首付，房产证登记自己名字。结婚之后，两人一起偿还贷款，房子视为个人财产。
另一方也偿还了贷款所以拥有增值部分所带来的金额，没有进行偿还的话，贷款的主要责任就在于落户方，另一方则无权拥有房产，如果落户方为两人名下的话，共同拥有财产，离婚平均分配
净身出户的几种情况如下：
1、重婚或与他人同居的
因一方重婚、或与他人同居导致夫妻感情破裂离婚的，无过错一方可以要求离婚损害赔偿。对重婚构成犯罪的，还将依法追究刑事责任。
2、实施家庭暴力
根据新婚姻法的规定，家庭暴力是法定离婚理由之一。受害者一方可以要求家庭暴力实施者承担离婚损害赔偿。
3、“忠诚协议”本身并不平等公正
若协议本身只是对夫妻双方其中一人的约束，另一人则不在此协议的约束范围内。比如，夫妻双方中其中一人不能晚归不能私自外出游玩不能私下和朋友约会，违反就要交“罚金”；而另一人则完全随心所欲。这样的协议内容太过于严苛，严重影响正常的生活，财产分割方式已经严重导致受约束方生活困难。那么这样的协议执行无效，存在一种欺压的状态。
4,虐待、遗弃家庭成员
虐待是指故意折磨、摧残，包括身体上的和精神上的，例如打骂、恐吓，甚至是不给吃饭等行为。
遗弃是指负有抚养、赡养、扶养义务的一方，对需要抚养、赡养、扶养的另一方拒不履行义务。
一旦遇到离婚，有两大麻烦事儿如约而至：①孩子的抚养权，②房产分割权。2021年起，新规下，夫妻离婚房产一律“这样分割”，闹也没用！新的《民法典》从2021年执行，这其中就对夫妻离婚房产做出了界定，在有的情况下，房产证“加名字”也不影响离婚财产分割，一起看：
一、离婚时不能进行分割的房产。
1、男方和女方结婚后，男方月薪5000元，女方月薪3000元，他们所在的城市房价8000元/平米，这样看来这对夫妻再奋斗30年依然难以购房，这个时候女方父母看不下去了，不能让自己的孩子嫁过去还遭罪，连一套像样的房子都没有这算哪门子事情？所以经过商量，女方父母决定赠送这对夫妻一套价值200万元的房子，但是只赠送给女方，房产证上也只写有“自己女儿”的名字。这样一来，夫妻二人终于有了一个“安乐窝”。
这套房子在将来离婚的时候，男方是否可以分到100万元房产（分割50%）？根据新的《婚姻法》规定，这套房子属于女方的个人财产，不属于夫妻二人共同财产，所以另一方不可以用于分割。
2、在结婚之后，男方使用已经被证明是“个人婚前财产”全款购置了一套100万元的房子，并且这套房子也只写了男方一个人的名字，这套房子便顺理成章地属于婚前个人财产了，所以将来离婚，女方无法分割这套房子。
要注意，这里有几个误区，第一，男方如何证明自己买房款100%是个人婚前财产，第二、如何证明这套房子在婚姻续存期间依然是个人财产（因为在很多情况下，只要是婚姻续存期间置办的资产，大都算作共同财产），这在现实中经常出现纠葛，还经常诉诸公堂。
3、男方或者女方在领取结婚证之前已经100%全款购房，这个房子就属于婚前财产；同时如果是按揭贷款买房，只付了首付款的话，这个首付款是个人资产，不能分割。
二、离婚需要分割的特殊情况。
这里说个比较复杂的情况，举个例子：张三在与李四结婚前购买了一套房子（按揭贷款），首付款60万，还款6个月后，领取了结婚证。
结婚之后，张三依然使用个人工资卡按月扣还银行房贷（张三月薪8000元，月供7000元，所以每月工资所剩无几），主要家庭开支都是李四维持。4年之后双方因感情不和离婚了，家中最大的资产就是这套200万元房子，该如何分？
张三：这是我结婚前买，房产证也是“张三”名字，没有李四任何事情。
李四：因为还这套房子月供，所以导致张三在结婚期间几乎没有家庭开支，整个家庭都是我在花钱，所以这套房子我要占50%。
究竟谁的主张正确？根据新的婚姻法，这套房子需要以“结婚证”为时间分割点，分为婚前和婚后，以此来界定房产分割原则，在结婚证领取之前，张三这套房子的60万元首付款和已经还款的6个月房贷权益属于个人不可分割的资产，李四要求分割这部分是不会被法律支持的；在房产证领取之后，张三每月还款7000元一直到离婚证拿到手，那么这个期间的还款和房贷债务属于共同资产，需要按照各占50%进行分割掉。
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