新婚姻法婚后买的房（2020新婚姻法婚后买房2020年新房几年可以交易？）

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可以退。我们在买卖房屋的时候，都会关心税费问题，毕竟也是一笔不小的支出。现在有些地区，买房是可以退税的，但是需要满足一定的情况看看，第一套房退税怎么办理，买房退税政策2020，主要是针对 个人买下家庭唯一住房，家庭人员范围包括购房人、另一半以及未成年人，面积为90平米米及以下的，减按百分之一的税率征收契税，面积为90平米米以上的，减按百分之一点五的税率征收契税。

2、首套房：建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税。

3、二套房：不管面积大小房产契税统一为总房款的3%。

4、根据通知，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

5、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。新政还特别提出：二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。

如果是小规模纳税人就不能扣除了，一般纳税人计算实际缴纳增值税等于（卖出房屋价款-原购房金额）乘以适用税率

新房满几年可以交易的关键因素在于是否拿到房产证，如果户主已经拿到了房产证，随时都可以将房子放入市场中进行交易，并不存在时间限制，但是在房产证满五年的情况下，交易时可以不用缴纳营业税。如果房子的贷款还未还清且没有拿到房产证，需先办理房产证才能进行交易。

新房子满两年可以交易的主要因素就在于是不是拿到房产证，假如房主已经拿到了房产证，随时随地都能够将房子放进销售市场中进行交易，并不会有时间限制，可是在房产证满五年的情形下，交易时可以不用交纳增值税。假如房子的借款还未结清且并没有拿到房产证，先要房产证办理才可以进行交易。

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