房产转让过户的费用是多少（太平洋汽车百科）
大家好，小太阳来为大家讲解下房产转让过户的费用是多少，太平洋汽车百科很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
我国对房屋等不动产实行产权登记制度，也就是说，房屋发生产权变更，需要办理登记手续，办理登记手续时需要缴纳一定的费用。房产过户的费用是多少？下面由小编为读者解答相关知识。
1.房产过户的费用有哪些？
1.转让费；
(1)契税；购买90平方米以下的住房，按1%缴纳；90-140平米按房价的1.5%缴纳；140平米以上支付房款的3%，房屋过户费用由买受人承担。
(2)营业税：房屋产权五年免征，不满五年按房价的5.5%缴纳。卖方的承诺
(3)土地税；房屋产权五年免征，不满五年按房价的1%缴纳。卖方的承诺
(4)所得税：房屋产权五年免征，不足五年按房价的1%或房屋原值与房屋现值之差的20%缴纳。(房屋原值一般按上次契税计算)房屋过户费用由卖方承担。
(五)房屋交易费用；按建筑面积6元/平方米支付双方承担的房屋过户费用。
(6)产权登记费：80.00元。房屋过户费用由买受人承担。
(七)房屋评估费；向买受人支付评估金额0.5%的房屋过户费用。
2.非普通住宅交易的契税，按房价的5%缴纳。不论取得产权是否不满五年，都要按规定缴纳万分之十的营业税、土地税、所得税和印花税。房屋交易手续费按房价的1.9%缴纳，其他不变。
二手房计税基础是房屋评估价格，首套房以卖方是否为首套房为依据。
二、商品房过户手续
(1)确保开发者已经进行了初始注册。开发商初始登记是自己办理房产证的必要前提。
(二)确定房屋面积后，向开发商指定的房屋面积测量站申请并领取测绘表。或者直接带身份证到开发商处，或者到登记部门申请测绘房屋面积。
(3)提交相关文件，填写《登记申请表》。需要提交的材料有购房合同、房屋结算表、大房产权证复印件。填好的申请表需要开发商审核盖章。
(四)缴纳公共维修基金和契税。需要注意的是，无论是社区办代收还是银行代收，缴费凭证一定要保留。这两笔资金的交款凭证是办理房产证的必备证件，一旦丢失会影响房产证的取得。
(五)按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，
尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
三、二手房买卖需要审查哪些方面
二手房买卖审查有利于保证二手房买卖交易安全，我们需要予以重视。二手房买卖需要审查以下几个方面：
(一)权属审查。二手房买卖业务，应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖；并向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。
(二)买卖双方主体资格审查。
(三)共同财产审查。共有二手房，应当审查有无共有人同意转让的书面证明。
(四)权利限制审查。应当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。
(五)他项权利设置审查。应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有，要审查有无取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。
(六)优先购买权审查。
1、共有二手房买卖时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。
2、应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。应合理提示买受人如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。
(七)禁止买卖二手房的情形。
以上知识就是小编对“房产转让过户的费用有哪些”问题进行的解答，房屋转让过户的时候，需要交纳的费用包括契税、营业税、个人所得税等，而具体的金额要看房屋的价值而定。读者如果需要法律方面的帮助，
欢迎到进行法律咨询。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。
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