离婚房子有贷款怎么算（离婚房产有贷款怎么办理手续）
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离婚是一件让人心痛的事情，而夫妻离婚后，面临的问题之一就是如何处理共同拥有的房产。尤其是如果这套房产还有贷款未偿还，那么办理手续就更加复杂了。接下来，我们就来详细了解一下离婚房产有贷款时的办理手续。
首先，为了顺利办理离婚房产有贷款的手续，夫妻双方需要达成一致，并在离婚协议书中明确约定房产处理的方式。协议书要包括如何偿还贷款以及分割房产的具体方式等。当然，在签订协议书之前，最好咨询一位专业的律师，以确保协议的合法性和有效性。
一旦夫妻双方达成一致并签订了离婚协议书，那么接下来的步骤就是办理房产的转移手续。首先，需要到当地的不动产登记机构办理房产过户手续。办理过户手续时，需要提供离婚证明、离婚协议书以及其他相关证明文件。此外，还需要提交房产的原始购房合同、购房发票等相关材料。
在办理过户手续的同时，还需要办理贷款的转移手续。首先，由贷款银行出具一份房屋贷款解除或终止的证明文件。该证明文件需要包括未偿还贷款金额以及解除贷款合同的详细情况。然后，夫妻双方向贷款银行提出贷款转移的申请，并提交相关证明文件。贷款银行会根据双方协议书中约定的方式，对贷款进行转移。
除了办理过户和贷款转移手续外，还需要注意以下几点。首先，办理过户手续涉及到的费用需要由离婚双方共同承担。通常情况下，这些费用包括过户税费以及不动产登记费等。其次，办理贷款转移手续时，可能需要支付一定的手续费用。具体的费用金额可以向贷款银行进行咨询。
最后，希望离婚房产有贷款的夫妻双方能够理智对待这一问题，并妥善处理好自己的财产问题。离婚是一种解脱，但也是一种责任。通过遵守法律规定和妥善处理房产贷款的办理手续，可以减少离婚过程中的纷争和矛盾，从而让双方能够顺利开始新的生活。
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